摘要：从20世纪八十年代至今，个人住房贷款规模在迅速的发展。随着城市住房价格的一路飙升，个人住房贷款已经成为了人们购买住房最普遍的方法。因为个人住房贷款具有风险小，有担保的特点,所以我国商业银行特别重视个人住房贷款业务的发展。人们和商业银行对个人住房贷款的青睐促使个人住房贷款成为商业银行贷款业务的半边天。然而在个人住房贷款快速发展的势头下，个人住房贷款风险也悄然而生。目前，由于商业银行自身经营管理有问题，再加上个人住房贷款的外部经济环境影响，个人住房贷款风险已经逐渐暴露出来。考虑到个人住房贷款风险爆发的可怕后果，本文将结合我国个人住房贷款的现状，分析个人住房贷款风险的主要成因，针对性的提出可以防范和解决措施。希望可以为我们国家个人住房贷款风险的防范提供有用的建议。31273
毕业论文关键词：个人住房贷款 风险 防范
The risk of inpidual housing loans in China and its prevention
Abstract: Since 1980s, inpidual housing loan has been through rapid development. Due to the soaring price, it has been the most common method to purchase houses. Because of little risk and reliable guarantee, it has been paid special attention by commercial banks in our country, making it an important part of the credit business. Along with rapid development, however, the fault of commercial banks’ management and the influence of external economic environment pose risks to inpidual housing loan. Main causes, solution and prevention have been given in this paper in combination with the current situation. The author hope to provide useful suggestion.
Key words : inpidual housing loans, risks, prevention
目录
一、引言 1
（一）研究背景 1
（二）研究的目的与意义 1
（三）国内外研究现状 2
（四）框架结构 5
（五）研究方法和主要观点 5
二、个人住房贷款风险的基本内涵 6
（一）个人住房贷款的概述 6
（二）个人住房贷款风险的概述 8
三、 我国个人住房贷款风险的现状及成因 10
（一）个人住房贷款的现状 10
（二）个人住房贷款风险的现状 11
（三）个人住房贷款风险的成因 12
四、我国个人住房贷款风险的防范措施 17
（一）解决逆向选择，防范道德风险 17
（二）严格规范银行贷款流程，加强对工作人员监督 17
（三）适应市场需求，创新个人住房贷款种类 18
（四）建立科学、完善的个人信用制度 18
（五）建立、健全有关个人住房贷款的法律法规 19
（优尔）拓展房地产融资渠道 19
参考文献 21
一、引言
（一）研究背景
通过研究个人住房情况，可以看出房屋一直都是人们生活最根本的需求。最近几年，我国对房屋的需求量更是大量的增加，房产市场也活跃起来。但是由于大部分人的经济条件以及我国房产市场的现状，许多人只能选择住房贷款来满足自己购买房屋的需要。个人住房贷款在短期内可以让人们购买自己的住房，也让商业银行有了一个风险较小的业务。但是长期来看，个人住房贷款风险会不断的加大和变化，房产泡沫自然而然就会出现。尽管国家采取了一些体制方面的改革，但部分地区的房价还在不断飙升，人们买房的热情也只增不减，甚至出现了买房等待升值的投资心理。随着个人住房贷款业务规模的变大，它的关联性也变得更强，个人住房贷款风险所产生的危害也会更加严重。为了避免这种状况的出现，个人住房贷款风险务必要重视起来。对于个人住房贷款风险的控制，我们国家各方面做的还是不足够的，无论是对个人住房贷款风险成因的分析，或是对风险的防范都不系统和专业。一旦房产泡沫破裂，个人住房贷款风险的爆发，必然形成多方面的金融风暴，对我国整体的经济形成巨大打击。 我国个人住房贷款风险及其防范:http://www.youerw.com/jingji/lunwen_27378.html