2。3。7收费要求与管理

高层住宅物业管理公司为业主提供的不同服务项目，根据不同项目的的服务范围、服务标准、服务深度，使其收费标准各不相同。不同的服务项目有着不同的制定来源，一些服务项目收费标准是物业管理公司与业主或进行面谈商议而得出的结果，其余服务项目收费标准则都要按政府有关部门的规定执行。此外，收取高层住宅物业物业管理费时，收费方式也不尽相同，存在定期收取、有一次性的收费的方式，还存在与管理公司协调后更灵活的收取方式。

高层物业人员在收取物业管理费时要严格按照协议所制定出的物业费用进行收费，不得超额收取。并且在定期及时收取物业费的同时，还要虚心的接受业主的监督。 

2。4  高层住宅物业开发的特点与难点

由于高层住宅层数多而高度大、系统与功能众多、结构十分复杂、住户人口稠密，要保证高层住宅的完好和楼内业主的生命财产安全，并确保各系统部分的正常运作，对于物业管理来说，也是一件比较复杂困难的任务。来*自-优=尔,论:文+网www.youerw.com

高层住宅系统结构复杂、人员众多,需求数量更多质量更好的设备,复杂的设备要求者它的管理起点更高,这就需要有那么一个高质量的物业管理团队。在实际的高层住宅物业管理中,为了确保这些系统的正常运行，就应该运用更好的管理方法和管理工具去维护和管理高层住宅建筑的系统。因此,导致了总的管理成本的增加，高层住宅物业管理收费更随之变得更高。

2。5  高层住宅物业开发管理的原则

2。5。1收费合理原则

符合业主的实际需要、物业管理的客观规律和国家规定下所设立的的物业收费标准是收费合理原则的内容。在高层住宅小区的业主委员会成立之前，物业收费标准应从政府物价管理部门进行审批，由此制定收费标准，而在业主委员大会成立之后，应由业主委员大会的管理人员、物业管理公司和政府物价管理部门三方进行商议与制定。此外，由于高层物业的收费普遍较高，物业管理费收费标准在制定的同时应考虑大部分业主的实际经济能力。