2 花桥地铁与上海住房现状 

地铁产业已经成为了中国的新兴的支柱产业，21世纪也是地铁高速发展的时期。花桥11号线的开通不仅有利于交通的便利，还拉动了沿线两地的经济的发展与交融。

2。1 花桥地铁现状

花桥站位于江苏省昆山市沿沪大道光明路，以上海轨道交通的十一号线支线高架车站为起始站，以花桥段轨道交通11号线向北段延伸工程东起北段为终点安亭站，西达江苏昆山花桥站，线路呈现东西走向，中间穿越了沪宁高速公路。11号线路大概是呈“东南—西北”走向，经过上海市浦东新区、徐汇区、长宁区、普陀区、嘉定区和江苏省昆山市，总长约82。3公里，超过英国伦敦地铁中央线（Central Line），是世界最长的地铁线路，亦是国内第一条跨省地铁线路。文献综述

于10月16日起，我国的首条跨省市地铁正式载客运行，从昆山可以搭乘地铁直接到达上海市区。昆山花桥段的首次通车，就有不少的居民纷纷尝试，首日地铁的上座率高达95%。线路开通后，对促进沪苏两地的经济发展有一定的意义。对沿线区域的房屋市场有重要影响，其周边的房屋价格对于研究轨道交通对住宅区的价格影响具有很好表带性。

2。2 上海住房压力

昆山与上海的地铁11号线作为国内第一条跨省铁路，有着拉近两座城市距离的重要作用。上海作为一个国际化都市，经济发达的同时也面临着一些问题，据上海市政府新闻办公室官方微博消息的《2014年上海市国民经济和社会发展统计公报》：上海市的常住人口总数为2425。68万人，平均个人住房居住面积17。8平方米，人口拥挤，住房困难。昆山有着一个比较特殊的地理位置，昆山离上海很近，大约只有60公里左右。昆山离最近的上海的郊区青浦区，只有45公里左右。随着“沪昆同城”的概念深入人心，以及昆山置业成本远远低于房价高高在上的上海，很早之前就有很多在上海工作的白领人群跑到昆山购房安家，即在上海工作在昆山置业，用距离换空间，过着一种“候鸟式”的生活。此外，昆山购房又有不限购的政策，在上海轨交11号线花桥段通行后，许多新上海人都来昆山安置住房，如此便利的交通真正实现了“沪昆同城”。而11号地铁的开通也缓解了上海的部分住房和人口压力。来;自]优Y尔E论L文W网www.youerw.com +QQ752018766-

在城市轨道交通发展的背景下，特别是地铁建设飞速发展的情况下，进行地铁对周边房价的影响，不仅可以使政府合理地规划线路；也利于购房者做出准确的购房选择；还有利于沿线住宅及土地的开发使用，让开发商能合理地作出定价选择。

3沿线房价及变量数据来源和影响房价变量说明

本文将使用多元回归模型来分析地铁对沿线房价变动的影响。所选取的数据以及变量是通过调查和查询所得。