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房地产项目投资经济效益分析(4)

时间:2024-05-10 22:34来源:95346
2.1.2经济效益概念关于经济效益的概念,不同的年代有不同的认识,五、六十年代,经济效益被认为是用最少的劳动耗费取得最多的有用成果,到了七、八

2.1.2经济效益概念关于经济效益的概念,不同的年代有不同的认识,五、六十年代,经济效益被认为是“用最少的劳动耗费取得最多的有用成果”,到了七、八十年代,经济效益的概念又得到了进一步优化,被认为是“有用成果与劳动耗费之比”,而发展至今,经济效益的概念也初步形成了较为科学的解释说明,即经济效益是指有用成果与劳动耗费的比较[15]。换句话说,经济效益就是利用尽可能少的劳动时间,创造出尽可能多的物质财富。

2.2投资经济效益分析原则

首先,项目投资经济效益分析应当遵循经济效益为主,社会效益为辅的原则,项目投资的根本目的在于利润最大化,所以项目投资应当以经济效益为中心,在经济效益得到一定程度保障的基础上,考虑该项目带来的社会效益。其次,项目投资经济效益分析也要遵循直接经济效益与间接经济效益相结合的原则,直接经济效益是指该投资项目能直接给投资者带来经济利益,间接经济效益是指该项目在实施建设的同时,改善了经营环境,增强了企业信誉与知名度,给投资者间接带来利益。最后,项目投资经济效益分析要遵循短期经济效益与长期经济效益相结合的原则,为了保证数据的精准度先对项目的短期经济效益进行分析,在把握好短期经济效益的基础上,建立全局观念,根据科学合理的预测,对长期经济效益进行分析[2]。不局限于短期经济效益,充分考虑项目投资的长期经济效益,借助静态分析方法和动态分析方法对项目投资经济效益进行分析,客观真实地反映项目投资的经济效益情况。

2.3投资经济效益分析项目投资经济效益分析需要运用多种经济效益评价指标,按是否反映了资金的时间因素,可将经济效益评价指标分为两类:第一类是静态评价指标,在计算过程中,不考虑资金的时间价值,适用于经济数据不完善、不精确的项目初选阶段;第二类是动态评价指标,与动态评价指标相反,充分考虑资金的时间因素,适用于项目最终决策前的可行性研究阶段[16]。

表2.1经济效益分析主要指标和方法

指标

方法 收益额 盈利能力 投资回收能力

静态法 利润 投资利润率 静态回收期

动态法 净现值 内部收益率 动态回收期

2.3.1静态评价指标

(1)利润利润通常是指企业在一定会计期间的经营成果,按构成的不同,可分为营业利润、利润总额和净利润,利润往往是评价企业管理层业绩的重要指标,也是投资者进行决策时的重要参考。

理论公式2.1:

利润=收入−成本−费用如果预期的利润≥基准利润,说明该项目是可以考虑接受的,否则不可行。

(2)投资利润率投资利润率是指项目在正常生产年份内所获得的年利润总额或年平均利润总额与项目全部投资的比率,是反映项目盈利能力的重要指标,但是未考虑资金的时间价值,具有一定局限性。

房地产项目投资经济效益分析(4):http://www.youerw.com/kuaiji/lunwen_203761.html
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