2  财务风险的相关理论

2.1  财务风险的定义

在企业生产经营的财务活动过程中，产生的各种风险所带来的影响，使得企业的资金以及它的运行显现了不合常理的波动，最后也许会导致企业在一定的时间和范围内无法获取人们预期的收益，企业也因此蒙受损失，这就是财务风险[2]。企业生产经营的每个环节都会发生财务活动，而财务风险与之水乳交融。在房地产企业生产经营的过程中，财务现状不良从而导致企业没办法收回预期估计的回报，就是房地产企业的财务风险。

2.2  财务风险的特征

2.2.1  客观性

财务风险是客观存在的并且人的意志是无法使其转移的。这也就是说，风险其实一直就在我们周围，而且我们想要全面消除财务风险根本就是不可能的。我们能做的是充分运用各种方法来应对风险，减少财务损失的发生。

2.2.2  全面性

企业的财务管理活动中处处都有财务风险的存在，并且表现在多样化的财务关系上。企业资金的筹措、使用、分配等活动都是财务风险产生的源头。

2.2.3  不确定性

财务风险呈现了多样的变动趋势，即在相应的条件下它有可能会发生，也有可能就不会发生了。这一现象就体现出了企业财务状况的不确定性，企业应时刻关注财务风险的变化，做出相应的防范措施。

2.2.4  收益与损失共存性

风险与收益就像是一对好兄弟，一般来说风险越大收益就越高，而风险越小收益也就越低。财务风险的存在时刻警告着企业要加强财务管理，提高企业整体的资金运作效率。

2.2.5  激励性

财务风险的客观存在使企业需要时刻保持警惕，这也激励了企业自身改善管理，积极应对和防范财务风险，提高企业整体的经济效益。

2.3  房地产企业财务风险的特征

2.3.1  分散转移性

房地产行业是一个特殊的行业，它不可移动并且有一定的地域限制，对地方经济的发展情况十分的敏感。但房地产行业也显现出了一个明显的风险漏洞，由于开发周期相对其他来说比较长，如果当地的经济形势出现较大的波动时房地产企业一时之间无法快速的对其做出反应和调整[3]。因此，房地产企业只能任由它的发生，但是房地产企业也能采取一定程度的补救措施，比如说在财务风险发生之前做好充分的预测，选择相应的风险防范机制来避免风险的发生，或者在财务风险发生时，选择合适的风险管理技术来降低和转移财务风险，从而减少或避免风险带来的损失。

2.3.2  不确定性

房地产企业财务风险的基本特性之一就是不确定性，这也是房地产商品可以明确的与其他商品区分开来的原因。因此，房地产开发商在进行新项目研发时必须要承受由于内外环境的不断变动所带来的财务风险。当然一部分优秀的有准备的企业也会在项目开发前对其进行评估，但这也仅仅是估算而已，财务风险的大小是无法正确计算的。

2.3.3  预测决策性

为了使企业能够持续稳定的经营下去，财务人员可以估计预测风险，时刻关注企业的周边环境，辅以专业的财务知识在工程项目开始之前对项目风险进行计算评估，提前做出应对的决策，将可能发生的财务风险降至最低，使损失最小化[3]。

3  房地产企业财务风险管理现状

3.1  资本结构不合理

根据历史统计，房地产业的资金杠杆率平均高达75%，与一般制造业的50%相比整整高出了25%或更高，这体现出了房地产企业在资金方面具有极大的不稳定性[4]。在开发建设房地产项目时，房地产企业需要庞大的资金后盾，因而有许多房地产企业不惜大量举债，使得企业资本结构出现了不合理的现象。源'自:优尔`!论~文'网www.youerw.com 房地产企业的财务风险及其防范探析(2):http://www.youerw.com/kuaiji/lunwen_58505.html