房地产企业一般通过先利用企业内部的留存资金购买土地，然后再以土地作为抵押物向银行借款的方式来获得大量的银行贷款，最后筹得的资金再次投入开发的项目。如今的房地产企业以银行贷款来筹集的资金占了45%甚至更多，这是对银行信贷服务过度依赖的表现。如果房产销售的数量减少，企业可能将无法承担那么高的资产负债率所带来的风险压力甚至崩溃。因此，如果房地产企业的资金链出现问题，无法顺利回笼资金，难以偿还银行贷款的话，银行将要承受巨大的风险，同时对国民经济产生重大影响。近年来，由于行业间激烈的竞争、政府部门的强力度管束等原因，房地产企业的资金链日益紧张，一旦房地产企业的资金链发生断裂，那么多种财务风险问题就会直接找上门来了。

3.2  再融资风险较高

房地产企业对资金需求量非常大，为了满足其资金需求，采取再融资的手段是必不可少的。但是随着宏观经济的不断发展与变化,国家对房地产企业的再融资计划开始实施相对缩紧的政策。在这种情况下政府还收紧了对房地产企业的信贷政策,企业再融资变得难上加难。与此同时负债率太高了的话债权人的债权利益也无法得到完全的保证，在一定程度上这也限制了房地产企业其他的筹资渠道，上述的种种原因使房地产企业的再融资变得日益困难,如果再融资问题的严重性无法缓解，甚至愈演愈烈时，房地产企业面临的将是更致命的威胁。

3.3  土地闲置成本高

预付款能不能在限定的时间内收回，决定了房地产企业是否可以继续进行下一步投资。支付高额的土地置办费是企业获得土地的前提条件，除此之外企业仍然要在项目前期的开发中投入资金。根据国土局的最新规定：土地在一年或以上的时间里没有任何开发的话将收取交易价20%的相关费用；土地在两年内毫无作为的话国家将无条件地将其收回。因此企业如果尝试采取高价获得大量土地的方法的话，执行该规定时将面临的是巨大的财务风险。国家相关规定要求，开发非经济适用房项目的时候企业应该按照20%甚至更高的利率计算所得税，这就更大的加深了企业的经济压力[5]。一般情况下绝大多数房地产企业筹集资金的来源都是银行信贷，当资金出现滞留的情况时，贷来的资金就必须要先支付税款，这对企业来说压力是不言而喻的。