通过分析，银行借款、预收账款所占来源比例达到60%，且预收账款的比例逐年提高，随之短期负债也就相对较高，导致富园房地产开发有限公司的负债结构不合理。短期负债是资金成本最低的融资方式，而在融资方式中当属短期负债风险最大，所以企业的价值会受到短期负债比例的严重影响。而且按照负债的偿还顺序，第一偿付短期负债，第二才是长期负债。公司会用大量短期借款来用于长期资产，导致借款在到期日也无法筹集到现金来偿还债务，出现资金无法周转的情况。公司自筹资金比例偏高，负债结构不合理增加了企业经营风险，而且公司的偿债压力巨大。