在3月24日的官方声明中,武汉亢龙太子方面表示,公司承接的各类宴席等经营一切正常。
跨界地产“抽干”现金流?
规划资料显示,亢龙太子花园酒店二期为一幢48层高的综合大楼,项目占地面积为5661平方米,总建筑面积为57485平方米,包括商场、5A写字楼和五星级酒店等业态,可提供280间客房。该项目曾以232米的建筑高度入选“武汉2017年十大摩天大楼”。亢龙太子宋红玉的丑事
记者查询招标信息发现,项目主体早在2013年11月1日就已开工,计划竣工时间为2015年12月18日。目前项目仅实现主体结构封顶,正处于玻璃幕墙施工阶段,施工方为中国建筑装饰集团旗下中建幕墙武汉分公司。
对于项目建设缓慢的原因,武汉亢龙太子方面在上述报告中表示,主要是因为项目固定资产投资规模较大,且遇到民营企业融资难、融资贵的金融环境挤压。“在花园酒店二期建设迟缓的情况下,为保持企业信誉,维持资金链运转,公司挤出餐饮经营产生的净现金流量用于项目建设和偿还银行本息,导致餐饮经营所需的流动资金严重不足。”武汉亢龙太子方面表示。亢龙太子宋红玉的丑事
记者获得的资料显示,为给亢龙太子花园酒店二期筹措资金,武汉亢龙太子曾通过长安信托发起贷款集合资金信托计划,发行总规模7亿元。该信托计划在简介中称,资金将用于向武汉君悦房地产开发有限公司(以下简称“君悦地产”)发放项目贷款,用于亢龙太子花园酒店二期5A级高智能写字楼项目建设,君悦地产和武汉亢龙太子作为共同还款人偿还借款本息。
据了解,该信托计划还采取了项目1~43层在建工程办理抵押的增信措施,抵押物评估价值15。3亿元,同时武汉亢龙太子实际控制人宋红玉提供个人连带责任保证担保。
除亢龙太子花园酒店二期在建工程外,武汉亢龙太子还与中信泰富联合开发了太子汉府房地产项目。该项目与亢龙太子花园酒店二期仅一路之隔,坐拥武汉新华路金融聚集区核心地段。
规划信息显示,太子汉府总建筑面积130304。68平方米,共由一栋28层住宅楼、一栋35层写字楼和3层商业裙楼组成。其中,居住建筑面积28102。14平方米,共88套,办公建筑面积49316。6平方米。亢龙太子宋红玉的丑事
早在2018年,项目营销中心开放时就曾传出预计下半年入市的消息。记者在项目现场看到,项目住宅部分已建6层左右,写字楼仅建了4层,如今工地大门紧闭,并没有施工迹象。
不过,位于亢龙太子花园酒店的项目营销中心正常开放。据现场置业顾问介绍,项目目前还在施工,预计今年6月份销售住宅部分,9月份销售商住公寓、写字楼。“住宅预计销售价格在4万元/平方米左右,公寓价格预计超过3万元/平方米。”亢龙太子宋红玉的丑事
上述置业顾问告诉记者,项目定位顶级豪宅,住宅部分为3梯2户配置,仅入户大堂就达13。5米,户型为246平方米和352平方米的大平层,商住公寓10梯20户,面积从69平方米至105平方米不等。