摘要：住房问题关系国计民生。经济的增长、居民收入差异的加大导致房价上涨过快、价格飙高，想要通过市场解决住房也变得越来越困难。在这种情况下国家和地区相继颁布了一系列的购房政策想要缓和由此引发的各种矛盾。与此同时民间却掀起了“借名买房”的热潮来规避国家的限购等政策，借名购房产生的纠纷成为房屋买卖纠纷案件中的大热案件。本文试通过对借名买房先前协议的效力认定、买房合同的效力认定以及不动产登记等问题的分析，找出在司法实践中“借名买房”引起纠纷时更好的处理方式。92115

毕业论文关键字：借名买房；效力；归属

The contract effectiveness and ownership of the "borrow one’s name to buy a house"

Abstract:Housing issues related to the people's livelihood。 Economic growth, the increase in income income led to increased housing prices rose too fast, the price soared, you want to solve the housing through the market has become increasingly difficult。 In this case the country and the region to ease class contradictions, stabilize economic development, introduced a series of real estate policy。 At the same time the people have set off a "borrow the name to buy a house," the craze to circumvent the country's purchase and other policies, the name of the purchase of disputes arising from the sale of housing disputes in the case of hot cases。 This article tries to solve the problem of "the name of the house to buy a house" through the analysis of the validity of the previous agreement, the validity of the purchase contract and the registration of the real estate registration源G于J优L尔V论N文M网WwW.youeRw.com 原文+QQ75201`8766

Key Words:borrowed name to buy a house;effectiveness;attribution 

目  录

一、引言 4

二、典型案例及引发问题 4

三、“借名”协议的效力 5

四、房屋买卖合同的效力 7

五、房屋所有权的归属 8

（一）不动产物权变动规则 8

（二）借名买“房”的两种情形 8

（三）房屋所有权纠纷的几种判决类型分析以及最佳解决办法 9

结语 13

参考文献 14

致谢： 15

一、引言来自优I尔Y论S文C网WWw.YoueRw.com 加QQ7520~18766

自地方限购政策出台之后，部分仍有购房需要的人丧失了购房资格，他们即使签署了买卖合同，也无法在房地产交易中心进行过户交易。所谓上有政策下有对策，很多购房者想到了"借名买房"的方式，即购房款项由购房者自己支付但以其他有资格购买房屋的人的名义与开放商签订买卖合同。“借名买房”指甲方借用乙方的名义购买房屋，并由乙方在房地产中心登记过户，但实际房屋应由甲方占有、使用和收益，且所有权证书、房屋买卖合同等也由其持有并保管。由于这种“借名买房”的行为一般都是为了投机取巧，获得私利，在生活中也引发了很多纠纷。

二、典型案例及引发问题

 2006年的11月27号，崔某 通过案情外部人士搭桥，和拥有购置经济适用房资格却没有购置房屋意图的白某订立“借名”协议。双方商议由崔某给付白某五千元补偿费用，借取白某的姓名购置一经济适用房，购屋的所有费用归崔某负担，崔某享有该房的所有权，等到崔某符合房屋过户要件后，白某将帮助其把房屋所有权过户到崔某的名义下。当天，崔某把五千元补偿费用给付给白某。同年的12月7号，白某同他的女儿隋某作为买方和房屋开发商订立买卖经济适用房的合同，购置天津市某公寓的一套适用房，崔某支付了此套房的首期应付款和相关税收费用。之后崔某按月偿付贷款到2013年5月，在此期间曾存在九次超过期限还款的情形。2013年6月，双方由于对该适用房的所有权归属问题产生争议，隋某把崔某拥有的专门用来偿付银行贷款之存折（用隋某的名义开立的账户）挂失，从2013年6月开始由隋某事实上偿付贷款到如今。涉诉适用房从交付之后交崔某事实上占有并使用。崔某遂将白某和隋某诉诸于法院。请求：1．认定崔某享有天津市河北区某公寓四号楼四门201房屋的所有权；2．责令白某及其女儿协助崔某办理适用房贷款偿还手续和所有权的变更名义手续。