摘 要：由于房产新政的出台，商品房买卖合同纠纷日益增多，正确的适用情势变更原则显得尤为重要。本文分三个部分来论述，首先对情势变更理论进行分析；其次提出房产新政下适用情势变更原则变更或解除合同的具体情形；最后根适用情势变更原则解决纠纷应注意的问题。旨在防止司法实践中对此类案件“一刀切”，拓宽纠纷处理的具体方式，并希望通过这些措施可以帮助在商品房买卖合同中当事人之间的利益得以均衡，最大程度的实现合同公平原则，最终实现有效的解决纠纷、化解矛盾、降低风险、促成交易。54111

毕业论文关键词:情势变更，合同解除，合同变更，解决纠纷

Abstract：In the sale of commodity houses contract disputes in the circumstance change principle appears especially important right. This article is pided into three parts, the first change of circumstances is analyzed; then the real estate deal circumstance circumstance principle to change or cancel the contract change; should pay attention to the application of the principle of changed circumstance to solve problems. In order to prevent the judicial practice in such cases "make it rigidly uniform", broaden the specific way of dispute resolution, and hope that through these measures can help the parties in the contract for the sale of commercial housing in the interests of the contract can be balanced, the principle of fairness to the utmost extent, realize the effective resolution of disputes, resolve contradictions, reduce risk, transaction.

Keywords：The situation changes, the termination of the contract, the contract change, solve the dispute

目   录

1 引言 4

2 情势变更构成要件 4

2.1 情势变更的发生是缔约双方不可预见的 4

2.2 不可归责于合同双方当事人 5

2.3 情势变更使原合同的履行显失公平 5

2.4 必须有情势变更的客观事实 5

3 房产新政下适用情势变更原则的具体情形 5

3.1 属于情势变更情形的状况 6

3.2 不属于情势变更情形的状况 6

4 适用情势变更原则解决纠纷应注意的问题 7

4.1 情势变更的适用主体 8

4.2 情势变更的适用时间 8

4.3 启动情势变更原则的方式 8

4.4 法律责任的承担 8

4.5 防止情势变更原则的滥用 8

结 论 10

参考文献 11

致 谢 12

1 引言

商品房买卖合同的违约问题之所以近来屡屡增多，大部分的原因是房产新政的出台所致。在司法实践中，这类违约纠纷，一般是由双方当事人协商变更合同，比如通过改变支付房款的时间，推迟买受人的付款期限，从而减轻房屋买受人的经济压力，或者通过协商沟通的方式进行相应的补偿后依法解除合同，但是如果当事人双方无法达成一致的意见，那么只能通过诉讼的方式来解决合同纠纷。这就要求法院在处理此类案件的时候，不仅要平衡个案当事人之间的利益均衡，实现个案公平，也要注重规范房地产市场中新政的调控作用。

而房产新政的法律定性问题对于此类合同纠纷案例的处理至关重要。在司法实践中对于此类案例的性质也不能简简单单的一刀切，而是要根据各方面情况加以综合分析和权衡，合理适用情势变更原则。