摘要：商品房买卖过程中隐藏着大量的风险，购房者稍有不慎就会造成自己利益的损害。基于对商品房买卖法律风险内涵的界定，厘清了商品房买卖存在的广告风险、认购书风险、商品房预售风险、商品房交付风险、商品房质量风险，提出了预防上述法律风险的相关措施，旨在从最大程度上降低商品房买卖的风险。56198

毕业论文关键词：商品房买卖，法律风险，防范措施 

Abstract：There are lots of risks hidden in the process of commodity apartment business. So, buyers will damage their own personal interests with a little cautiousness. On the base of defining the legal connotation of commodity apartment business. And Clarifying the existing risks of advertisement, subscription term, pre-sales, delivery and quality in commodity apartment business, Proposing relevant measures to prevent these legal risks. It aims to minimize the risk of commodity apartment business to the greatest degree.

Keywords：Commodity house trading,Legal risk,Prevention measures 

 目   录  

1 前言 4

2 商品房买卖的法律内涵 4

3 商品房买卖的法律风险分析 4

3.1 广告风险 5

3.2 认购书风险 5

3.3 商品房预售风险 7

3.4 商品房交付风险 8

3.5 房屋质量风险 9

4 商品房买卖风险的法律防范 9

4.1 广告风险的防范 9

4.2认购书风险的防范 10

4.3 商品房预售风险防范 11

4.4 商品房交付风险的防范 12

4.5 商品房质量风险的防范 12

结 语 14

参考文献 15

致 谢 16

1 前言

近年来，房地产行业迅速发展，但由于我国房地产行业起步较晚，与房地产开发、销售的法律法规还不健全，因此在商品房买卖过程中存在着大量法律风险，实践中商品房买卖纠纷也层出不穷。信息的不对称使得开发商处于优势地位，购房者大多缺乏相关的法律常识与购房经验，轻易就落入开发商精心设计的陷阱中。购房者若不了解相关的防范措施，很可能将自己置于非常不利的地位。故本文针对商品房买卖过程中购房者可能会遇到的风险进行分析，并给出相应的对策，从而减小商品房买卖过程中不必要的损失。

2 商品房买卖的法律内涵

商品房买卖合同是指双方当事人以商品房为标的进行交易而订立的合同。至今，我国尚无有相关的立法对商品房进行明确的定义。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）对商品房买卖合同的定义可以概括为：开发房地产企业将竣工前的房屋或者竣工后的房屋向社会进行销售，买受人支付购房款并取得房屋所有权的合同。

按照前文所述，房地产开发企业建造用来出售的商品房可以分为两种，即已经完工的现房和尚未完工甚至尚未开工的期房。据此，商品房买卖合同可以分为现房买卖合同和期房预售合同。根据我国关于商品房买卖的相规定，商品房现售指的是开发商将已经竣工并且经过相关检验部门检验合格后进行出售，买受人支付相应对价的行为。商品房预售值得是房地产开发商将尚未完工的商品房提前销售给买受人，买受人支付一定对价或定金的行为。我国法律明确规定，房地产开发商在与买方签订商品房买卖合同时，现房必须经相关部分检验达到标准，预售房必须满足法定投资标准。