摘要：我国的现行法律并没有明确规定禁止农民出售自己宅基地上的房屋，但是国家政策明确规定不允许非本集体经济组织成员购买农村房屋。由于法律法规和政策规定不一致，司法实践中对非本集体经济组织成员购买农村房屋合同的效力的见解存在分歧，认定该合同的效力分为有效和无效两种。因为没有确切的法律依据，很有可能存在同样的案件认定的结果却是不一样的。建议相关机关尽快出台相应的法律填补非本集体经济组织成员买卖农村房屋合同效力认定的空白。74568

毕业论文关键词：农村房屋买卖，合同效力，宅基地使用权，房地一体

The collective economic organizations, members for the sale of rural housing contract effectiveness

Abstract: Our country's current law does not prohibit farmers dispose of their houses on the land, but the national policy explicitly prohibited for urban residents buying and selling houses in the countryside。 Due to the laws, regulations and policy inconsistencies, the judicial practice in the rural collective economic organizations to the members of the buying and selling houses the effectiveness of the contract that there is a pergence, concluded that the effectiveness of the contract is pided into two kinds of valid and invalid。 Because there is no definite legal basis, is likely to exist in the same case that turned out to be not the same。 Corresponding Suggestions relevant agencies as soon as possible law to fill this collective economic organizations, members for the sale of rural housing contract effectiveness as blank。

Keywords：The rural building business，Contract effectiveness，The right to use house sites，The real estate integrated。 

目录

一、引言。1

二、非本集体经济组织成员购买农村房屋合同效力认定的困境和司法实践。3

（一）非本集体经济组织成员购买农村房屋合同效力认定的困境。2

（二）相关司法实践。。。3

三、非本集体经济组织成员房屋买卖合同效力的不同观点。。。5

（一）“合同无效论”。3

（二）“合同有效论”。4

（三）对“合同无效论”和“合同有效论”进行评析。。。5

四、完善非本集体经济组织成员购买农村房屋合同效力认定的措施。。。6

（一）完善有关农村宅基地使用权流转立法问题。。。5

（二）放开对农村宅基地使用权流转的控制。。。5

（三）建立宅基地有偿、有期限使用制度。6

结论。7

参考文献。8

致谢。9

一、引言

    随着新农村经济建设的不断发展，农村的经济状况得到明显改善，房屋买卖现象日益增多，农村房屋买卖纠纷也日益变得复杂。我国政府为了避免宅基地因农村房屋买卖而大量流失，颁布了一系列政策来控制农村房屋买卖，但是这与农村房屋买卖的现实状况相冲突的。在法律规定和国家政策以及司法实践很难达到统一的情况下，对于非本集体经济组织房屋买卖合同的效力认定问题是非常具有争议的。论文网

    叶民强是浙江省宁波市江北区慈城镇居民，祖籍系吕城镇河北村。2014年7月，叶民强经董国云的介绍，向赵祥荣购买位于丹阳市吕城镇河北四组的房屋。该房屋的原所有权人叫董夕芳，2011年5月18日，赵祥荣购买了该房，但一直未办理房屋所有权转移手续。在案件的审理过程中，2015年7月27日赵祥荣将该房过户到自己的名下。该房屋的土地性质为集体土地，集体土地未办理过户。双方口头约定了房屋的价款并在2014年7月20日双方签订了定金协议。