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我国城市综合体的发展现状和趋势其表现为：
1.城市综合体数量逐渐增多，城市综合体的建设规模相对比较集中。
2.城市综合体呈现了更强的城市性，集聚规模向两端发展趋势。
3.总的来说，目前的城市综合体基本上以商业功能和写字楼功能为主导功能。
4.目前的城市综合体多功能组合多以写字楼、商业和公寓多功能复合体为主。
5.文化休闲功能开始由配套功能转为综合体的主导功能。
6.专业化和标准化与个性化并存发展。
7.呈现了城市综合体与轨道交通综合一体化开发的城市建设发展趋势。
8.城市综合体已成为重要的金融投资产品。
二、商业综合体发展所存在的问题：
在中国 ，尤其近两年商业综合体已经成为城市建设和运营的标志和主体，几乎每个城市都要打造一座当地最高建筑、体量最大，最高级的商场、最好的酒店于一体的复合建筑群。这是因为综合体具有提高和完善区域、城市价值，带动周边发展、产业发展的效能。也成为城市和社会的一笔无形资产，并对周边经济发展起到强有力的辐射作用，带动周边土地增值，有利于城市的现代化和国际化。
虽然综合体的发展前景很好，但它有不可避免的发展问题：
1.融资渠道缺乏，资金链紧张
商业综合体的开发建设受宏观经济基本面的影响大，要求有强大的资金实力为保证，特别是在开发前期对资金的需求强烈，但由于我国金融体制的不健全，管理机制的限制导致了融资渠道和产品的缺失，造成了开发资金链紧张。
2.缺乏高品质的城市综合体
与国外的城市综合体相比，我国的城市综合体建设普遍追求短期经济效益，存在前期规划仓促，开发周期短，后期运营管理水平滞后等问题。尽管硬件设施与国外同类项目相比差距不大甚至超过国外水平，但在软性环境方面，缺少人性化的文化内涵，在管理、运营和品牌塑造上存在不足，缺少与周边城市的互动，这大大降低了城市综合体开发所具有的综合经济价值，降低了价值升值空间，导致了经济资源的流失。
建筑的设计不如国外成熟。如 许多商业项目的通道和道路分割不尽合理，有的用不上，要用的没有。一方面过道没有针对人流的导向进行设计，设计了大量过道、楼梯和回廊，有的也许今后很少能利用，浪费了空间。另一方面过道设计不规则，拐角、分叉太多，不符合人的行走习惯，对空间也造成浪费。
3.缺乏成熟的配套环境
作为一项系统工程，城市综合体的开发建设要求了产业链上下游相关行业和产业的发展水平与之匹配。同时，要求相关金融环境、商业环境、消费能力等的匹配。但国内相关的制度、法规及运营管理不尽完善；经济环境和金融环境尚欠成熟。这些瓶颈制约了城市综合体发展所需要的资金、市场、运营管理等方面支持，制约了城市综合体的良性发展，制约了城市综合体在规划、开发、运作、管理、经营和品牌打造等诸多方面的水平提高。
4.第三产业特别是现代服务业的发展水平不高
城市综合体是以相对发达的第三产业特别是现代服务业为经济基础。但国内与城市综合体密切相关的现代服务业发展水平不高。这主要是由当前的经济发展模式决定的。与城市化水平高度发达的西方发达国家通过高消费率来拉动经济增长不同，处于工业化和城市化加速发展阶段的中国经济增长模式是以出口和基础设施投资来拉动的，这导致了高水平的投资率和低水平的消费率。