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建设场地位于南京市玄武区，地勘资料显示，场地为Ⅱ类场地。地基基础设计等级为丙级，基础形式采用天然地基上的浅基础。
场地土自上而下四层为：
1素填土：灰黄色，松散~稍密，以粉质粘土为主，夹少量植物根茎、碎石子等，局部间夹淤泥填土，堆填时间约8年，不均质，厚0.3~6.10m。
2粉质粘土：灰黄色、灰黄，硬塑，见铁锰质浸染，切面稍有光泽-优尔`文~论^文.网www.youerw.com，干强度，韧性中高，厚0.80~6.80m。
3粉质粘土：黄褐色、灰黄，硬塑，见铁锰质浸染，切面稍有光泽，干强度高，韧性高，底部含有少量卵砾石，成分石英质，亚圆形，含量不均，约10%~25%，直径0.5~6cm,个别大于10cm。
4-1泥质砂岩（强风化）：暗红色，原岩经强烈风化后呈砂土状，局部夹硬块，局部硬塑粘土状，手捏易散，遇水易崩解，岩石基本质量等级为V级，厚度变化大。
4-2泥质砂岩（中风化）：暗红色，岩芯多呈柱状，裂隙较发育，钻孔反浆正常，施工钻进比较平稳，未出现掉钻现象。属于软岩，较完整，岩体质量等级为IV级。普遍分布。
稳定地下水位埋深为1.6~3.3m。
选取2粉质粘土层作为浅基础的持力层，基础埋深1.6m，承载力特征值 。
本工程建筑设计及结构设计满足下列标准和规范：
建筑制图标准（GBJ104—87）、房屋建筑制图统一标准（GB/T 50001-2010）
建筑设计防火规范（GB 50016—2006）、 建筑结构荷载规范（GB 50009—2012）
混凝土结构设计规范（GB 50010—2010）、建筑抗震设计规范（GB 50011—2010）
建筑地基基础设计规范（GB 50007—2011）
2 建筑设计
2.1 平面设计
本养老院的平面设计方案查阅了大量的建筑设计资料，严格按照养老院建筑设计规范进行建筑平面的设计[1]。
（1）使用部分平面设计
该养老院为小型养老院，集住房、娱乐、活动、医疗、保健、小型教学、办公等功能一体。其中，养老院的标准间设计方案参考了酒店宾馆的设计，有两类型房间设计，单人间及双人间，建筑面积分别为35.1m2 和40.5m2。房间内置卫生间满足无障碍设计要求，房间内预留了开放式厨房的使用面积，房间家具、卫生间洁具以及交通的占用面积满足老年人正常使用的要求。以房间的设置为基准结合其他部分的使用功能要求进行使用部分平面设计。
（2）交通流线设计
本养老院房间的朝向为北，房间与房间的联系采用外廊式朝南的走廊，走廊净空为2.8m。这样的设置，主要是因为建筑位于南方，冬季较为寒冷，老年人在使用房间是一般都喜欢开敞着大门，这样一来朝南的外廊设置不会过于寒冷，更加有利于老年人的使用也满足通风采光的要求。
建筑的主要入口位于西面，建筑为U字形，东面有两个次要的出入口。整体平面的交流流线呈U形。主要的楼梯电梯位于西面建筑居中部位，南北栋建筑分别有一部楼梯，便于老人进行医疗保健及娱乐活动，电梯为医疗电梯，二层以上设置防火门，满足消防要求[2]。
（3）平面组合设计
本养老院设有不同标准的卧室、接待室、餐厅、大小娱乐活动场所、小型医疗诊室、交通流线合理，考虑无障碍设计，有动有静，为了提供更好的环境，减小不同功能区的相互影响，采用分层的方式对不同功能进行布置，尽量做到动静分区。
首先是标准卧室以及阅览室需要安静的环境，所以设置在二层和三层。然后是医疗服务部分，该部分工作人员较多，并且需要与外来车人进行相对较为多的联系，同时又需要相对安静的环境，基于这些考虑将其设置在一层北面，并相应设置半自理老人卧室。这样主要的活动娱乐部分就设置在南面。动静分区简洁分明，布局合理。
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