张家港市中联铂悦项目初步定位报告(2)

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在公司中实习的我，也接触到了刚立项的中联铂悦项目，之前本人一直在中联君悦担任置业顾问一职，随后从销售顾问调任至策划专员一职，本人对策划的兴趣十分浓厚，并且在单位中的职位能够接触到了铂悦的一切基本情况。

同时通过自身的努力，为铂悦的开发做一些自己的想法和建议，从而向公司证明自己的能力，所以选择这个课题作为毕业设计。

1.2 数据资料的获得

在实习单位实习的经历，使我获取数据资料的途径更为多样化。主要通过以下几个途径来获取信息途径

a) 市场调查

为了获取中联铂悦竞争楼盘的资料，以及张家港房地产市场情况，本人用了两周的时间，跑遍了张家港市区附近的所有楼盘，对项目概况和房价以及市场情况有了一个基本的了解，在遇到数据上的一些问题时，也能及时和销售员取得联，并且也能提供我非常精确的销售情况。

b) 网络

对于一些宏观政策，以及张家港市概况和张家港房地产市场的具体特点，从网络的途径获取了详细的数据。

c) 咨询房产从业者

实习单位期间，公司中有大批房地产从业人员，在资料获取包括项目概况上给了我一些非常有用的信息和建议。

d) 实地考察

为了完成本次毕业设计中的地段区位分析，本人还亲自到中联铂悦项目地址以及周边区域查看项目周边的环境、地段情况、配套设施等区位条件，这为我判断地块价值有了非常重要的帮助。

e) 参考文献

通过翻阅相关书籍，确定了一些设计中很多专业的问题，比如说在价格定位中，确定了几种确定价格得方法，通过参考文献的方式搜集了一些所需的资料。

1.3 设计的难度

本次的设计所设计的项目初步定位报告，由于本次设计中所设计的项目地块面积大，户数多，产品形式较多，所需要分析的定位因素非常多非常复杂，主要包括了张家港房地产市场情况、张家港竞争楼盘情况、目标客户分析、中联置业的企业定位、项目的地块的价值判断，地块判断又包括了项目的区位条件及配套设施等，后期需要通过分析之前提到的这些数据来获取所需要的信息，从而通过这些信息来确定产品市场定位。由于本次毕业设计需要搜集的资料量非常大，获取资料的途径也非常多，需要花大量的时间去搜集并且整理数据，之后数据的分析量也特别大，并且需要大量的实地考察和市场调查，因此次设计的难度非常大。

1.4 设计实现的可能性

虽然本次设计有一定的难度，但本人在实习单位中，职位为策划专员。实习经历为我的设计准备积累了一定的经验，与此同时，在公司实习期内，我还能接触到和铂悦有关的相关信息，和一些网络上所找不到的一些数据资料。还可以向更有经验的同事请教（包括了有从业多年的项目总监，以及策划经理等），更有经历更为丰富的指导老师费璇的指导。

为了获取相关资料，本人在两周的时间内跑了很多楼盘，翻阅了很多房地产专业性的书籍，并且在大学四年学习期间，我也学到了很多专业性的知识，自己的专业能力也有很大的提高，因而对自己的能力也非常有信心。通过这些所以我对设计的实现充满信心，对最终的设计成果非常满意。

1.5 项目概况

张家港市中联铂悦位于张家港城南暨阳湖板块，项目占地面积约为11.1万㎡，拟规划总建筑面积40万㎡，容积率为2.4。项目由高层住宅、别墅组成。高层住宅分布于项目的东侧，环小区内60000平米的中央公园而建，观景效果达到最佳，中央公园引入了张家港正在规划中的城南体育公园，别墅分布于项目内部的西南侧，通过对目标客户分析，住宅面积确定从90㎡-180㎡不等。主力户型为130-150m2，毕业设计中通过分析张家港整体竞争楼盘的建筑形式，中联铂悦的初期楼盘定位形象为高档物业。