南通市港闸区万达广场地块项目可行性研究报告(2)
1.3 设计目的和要求本课题意在通过本人在南通本地进行的市场调研和咨询相关专业人士，在研究南通市港闸区万达广场地块时，要对房地产项目的项目概况、城市发展情况、房地产市场、商业物业市场、项目定位、项目概念规划等进行调查分析，对可能采用的各种开发方案进行认真仔细的经济分析和比较论证，进行项目投资分析、经济效益分析销售成本分析。在此基础上再进行项目盈利能力分析，项目的不确定性分析文献综述，并进行地价的敏感性分析，看该项目在经济上是否合理，在财务上是否盈利，由此得出该项目开发的主要结论和建议。毕业设计要求内容真实，概括准确，研究充分，所提建议及结论要切实可行，结构严谨，文字精炼，标点符号使用要正确，格式规范。
1.4 数据资料选取在工程项目管理有限公司实习，使我获取数据资料的途径更为多样化。为了完成本次毕业设计的项目可行性研究报告，我使用了南通市统计局对南通当地的人口、经济、产业情况的统计数据，并对房地产市场进行市场调查，利用搜房网、新浪易居等房产网站统计的相关房产信息，还咨询了万达项目的相关人员，取得了本项目的相关财务数据，就相关财务分析还咨询了公司的财务人员，更进一步的了解到可行性研究的方法与意义，还加强了在网上搜集项目可行性研究资料等各种工作的能力。
1.5 设计重点和难点本次设计所涉及的财务专业性要求比较高，而且项目资料的准确性以及财务数据的真实性的要求比较高，所以本次设计所涉及的项目可行性研究难度较大。本设计的重点则在于对项目进行针对性的房地产市场分析和财务分析，其方案的对比分析也具有较大难度。
1.6 设计实现的可能性虽然本次设计有一定的难度，但本人在工程项目管理有限公司实习的过程中积累了一定的经验，与此同时，还可以向更有经验的同事请教（他们已从事项目前期可行性研究类的工作数年，理论与实践的经验都很丰富，专业技术性强），更有经历更为丰富的指导老师的指导，所以我对设计的实现充满信心，对最终的设计成果非常满意。2 设计依据2.1 理论与方法可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证，源]自[优尔^`论`文"网·www.youerw.com/ 在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有
关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。所以我采用了净现值法。