2。2 可行性研究的内容

房地产开发项目虽然多种多样，但其可行性研究的内容基本相同，一般包括以下几项:

1）项目简介。项目介绍主要简单介绍项目的一些基本情况，让决策者对项目有大概的了解认知，如项目大概位置、自然环境如何、水文特征等。

2）市场分析与需求预测。在进行详细调查后，开始对项目进行详细客观的分析，让决策者开始感性理解这个项目，并开始分析该项目是不是符合自己的需求，要不要开发这个项目。

3）方案的择优选择。在几个可行性方案中择优选择最优方案，并对最优方案进行详细客观的介绍，包括最优方案的一些建筑物、设施设备分布情况以及一些经济技术指标。

4）项目资金投资估算。确定方案后，开始对该方案进行详细的分析，让决策者了解到该项目投资所需资金以及自己投入的资金何时能收回。

5）结论。通过一些数据，让决策者感性与理性的认识该项目，充分了解到该项目对自己带来的实际收益以及可能的潜在风险。

2。3 总结

本设计是一篇可行性研究的课题，按照可行性研究的一些内容加上自己的所学所想进行增减，尽可能的使本设计达到最优状态。

2。4 参考文献的选用

本次设计所引用的参考文献，主要为目前可行性研究的情况说明以及提供了相关图表数据资料，使文中的表述更具说服力。此次设计所参考的文献有来自于网站，也有来自于各位著名的房地产可行性研究学士的研究。

3 设计成果分析

3。1 项目分析

从目前江北楼盘价位分析：目前江北地区在建的开发项目主要是以低价取胜的普通物业为主，建筑结构较为单一，而本项目定位于中高档，建筑形态有别于周边其他项目。通过一期的销售情况来看，本项目较为顺利地切入了市场空白点。从江北房地产市场发展趋势及前景及一期开发力度的不断加大及其周边生活配套设施的逐步完善来看，其售价能够保持一个较为稳定的趋势，这进一步说明项目具有较大的抗风险能力。

3。2 社会效益评价文献综述

本项目周边均以农民住房为主，建筑形式以一层为主，外立面以普通水泥、泥土、砖等组成，色彩偏暗，排列凌乱。因此，本项目的实施能够改善居民的住宅环境和住宿条件。由于项目具备一定的规模、相应的配套设施较为齐全，项目自身的商业发展将会给该地区提供大量的就业机会。因此，本项目的开发，改善环境对该地区的住宅建设发展起了推动作用，具有良好社会效益。

4 设计的价值

4。1 设计的作用

1）使房地产开发项目增强竞争能力。在当前房地产业竞争日趋激烈的情况下为项目赢得主动地位。

2）此次设计对项目前期运行的好坏起到不可替代的作用，关系到项目市场地位的奠定及利润目标的达成。

3）本设计中的宏观市场分析、客户定位分析和项目具体建设使得该项目的未来走向变得明朗清晰。