我选择的题目是南京中南熙悦营销策划方案，因本人对项目营销策划这方面比较感兴趣；且有幸在该项目售楼处实习过一段时间，在实习的过程中了解了项目的一些基本情况，也接触到了一些相关的资料数据等，因此选择这个研究课题进行毕业设计。本设计将在了解项目的基础上对南京中南熙悦项目作出一个较为完善的营销策划方案。

1。2  设计项目概况

中南熙悦位于沧麒东路和南湾营路交汇处，北临中南世纪雅苑项目，南侧紧靠京奥港未来墅。中南集团最终以48亿的成交价拍得此地块，其楼面价达到19195元/m2。此项目的基本情况如下[2-4]：

土地位置：东边抵达瑞云路，西边抵达沧麒东路，南边抵达南湾营路，北边抵达天和路。

总出让面积：90934。8平米

建筑面积：364000平米

规划用地性质：R2二类居住用地及Rc基层社区中心用地

出让年限：70年

容积率：2。75

周边配套：300万平方米麒麟中央生态公园的绿化景观，项目处在紫金山与青龙山中间，在新城东科创园板块中心位置，有百水河、上坝河、运粮河三条景观河系围绕，据此项目配套建设了健身步道、景观带、休憩凉亭等设施，生态环境非常优秀。交通方面有8号线以及有轨电车1号线等多重利好，半小时可到达麒麟商业圈。同时配套有全亚洲最大的国际TOD中心以及马群综合换乘中心。是南京地铁2号线、麒麟有轨电车、宁杭公路以及绕城公路的交通枢纽。

1。3  设计目的和要求

本课题研究的目的在于根据南京中南熙悦项目的基本情况进行市场分析、竞争楼盘分析、项目swot分析、项目定位分析、营销策略等多方面的研究分析，以此来制定一套较为完善的营销策划方案。通过对项目的具体分析，可以更加系统的掌握到项目的基本情况以及在市场中的优势与劣势，机会与威胁；可以明确项目市场定位及目标客户群定位，更好的让项目在市场中健康发展[5]。

毕业设计要求研究充分、内容翔实、条理清晰、概括准确，所得结论借鉴性强，具有一定的参考价值。同时要求设计格式规范，标点符号使用正确。

1。4  数据资料选取论文网

因为在项目实习过一段时间，因此能获得一些相关的数据资料。同时我也在各大房地产网站、论坛等平台搜集查看了各方面资料。为了能更好的完成该项目的策划方案，我查阅了不少相关文件资料，了解了项目营销策划的方法与步骤，让本设计方案显的更加专业。为了能及时了解项目动态，我关注了项目的微信公众号，以便掌握各项优惠政策及活动。

同时本项目市场分析为房天下网、南报网及中商情报网提供的资料，市场总结为南京网上房地产网所提供的资料，使得本设计方案更加的专业与完善。

1。5  设计重点和难点

本次设计的重点在于该项目的SWOT分析、对项目区域内竞争楼盘情况的分析汇总及需要在市场行情的基础上提出能让该项目成功营销的策略方案。房地产营销策划的涉及面较为广泛，涵盖以及可研究的内容也较多。本人因知识能力有限，在相关文件资料数据的使用上有些延迟。与此同时创新能力还有所欠缺、有待提高。此为本设计的难点。

2  设计依据

2。1  原则与流程

2。1。1  房地产策划的原则

（1）战略性原则：企业营销策划应从从战略层面对营销目标及手段进行整体性、动态性及长期性的规划设计，企业营销策划方案可以为企业指明方向。因此企业必须综合各方面因素，制定完善的英雄策划方案。