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1.类型齐全
南京的民国建筑主要分为公共建筑、居住建筑和工业建筑这三大类。如果在此基础上进行细分，又可以分为：政治和军事机关；科学、文化和教育等机构；市政、交通和电信部门；金融、服务和娱乐等场所；驻华使领馆；监狱；官邸、别墅和民居；还有陵墓以及纪念性的建筑[1]。
2.风格各异
多种风格并存是民国时期的南京建筑独具魅力的地方，其中包括中国传统宫殿式的建筑，如中山陵和金陵大学等；中国传统民族形式的建筑，如朝天宫、煦园和栖霞寺等；新民族形式的建筑，如紫金天文台和中央体育场等；西方古典式的建筑，如国立中央大学的大礼堂和科学馆等；西方折中主义的建筑，如国立中央博物院（现南京博物院）等；还有西方现代派的建筑，如大华大戏院和原最高法院大楼等[2]。
3.级别高
作为曾经的民国之都，南京有很多建筑的级别都属于中央级，它们的规模在当时已经属于全国之最,其他一般的建筑很难与之相提并论，如国民政府等行政机构，还有中央研究院和博物院等[3]。
4.历史、艺术价值高
南京民国建筑的创造者是上世纪二三十年代的一批非常优秀的中外建筑师，这些建筑不仅中西合璧、风格各异，而且都是特定历史时期的产物，记录了很多的历史人物和历史事件，是近代风云的见证者。
（二）南京民国文化旅游资源的开发现状
按照建筑的原有性质，我们可以将南京民国建筑分为六大类：第一,是军政建筑；第二,是纪念性建筑；第三，是文教科研建筑；第四，是使馆建筑；第五，是公共性建筑；第六，是名宅建筑[3]。
从开发现状来看，军政建筑的保护和再开发措施较为完善，很多建筑都已经经过改造另作他用，如原国民政府外交部（现江苏省人大所在地），原中华民国行政院和国民政府粮食部（现江苏省军区大院）等[3]；纪念性建筑保留下来的也比较多，如中山陵，雨花台烈士陵园和美龄宫等；文教科研建筑有很多由于自身地理位置和功能被二次开发利用，如原中央大学（现南京大学），原中央体育场（现南京体育大学）等；使馆建筑的保护和开发两极分化明显，有保存较好型，如美国大使馆旧址和英国大使馆旧址等，有破坏严重型，如法国大使馆旧址等，也有完全拆除型，如德国大使馆旧址等；公共性建筑中有保存完好的，如中央饭店和国立美术馆等，也有经过改造的原励志社（现钟山宾馆）等；名宅建筑中包括还没有得到修复而不能开放的汪精卫公馆和阎锡山公馆等，以及一些已经或者即将要被拆除的，如张治中公馆和邓府巷民居等[4]。
二 南京民国文化旅游资源开发的SWOT分析
（一）优势主要体现在资源丰富等
1.资源较为丰富
根据南京总的发展历程来看，明初和民国这两个时期在它所留存的所有历史文化中最受瞩目。但是明初距离现在已经有七百多年，相比而言，它的历史文化遗存无论是在数量上还是质量上都很难和民国时期相媲美。所以，现在的南京，整个城市的方方面面影射出的大多都是民国时期的气息。而从民国文化旅游资源的总体分布来看，南京更是我国拥有遗存最多的城市，最常见的民国建筑资源不仅分布广泛，而且类型齐全，风格各异。除了建筑资源以外，还有很多无形的民国文化旅游资源，如特色餐饮等。
2.具有高知名