摘要：房地产开发是一项极为复杂而又充满风险的投资活动，不仅能为投资者带来丰厚的收益，也能使投资者遭受风险而导致损失甚至破产。为了有效地规避风险，在开发一个房地产项目之前，开发商必须对地块做可行性的分析报告。本文将南京市下关区中央北路95号地块作为研究对象，从地块的项目概况，宏观的经济环境、区域的市场分析以及对地块的SWOT分析，对地块的市场、产品、价格、客户进行定位。59432

毕业论文关键词：中央北路95号地块，市场分析，SWOT分析，项目定位

Abstract: Real estate development is a very complicated and risky investment activities, not only bring huge returns for investors, also can make the investors from risks and lead to losses or even bankruptcy. In order to effectively avoid risk, before developing a real estate project, the developer must do feasibility analysis on plots. This article will nanjing xiaguan district central north road no. 95 block as the research object, from the general situation of the project site, macro economic environment, regional market analysis and SWOT analysis of the land, the land market, product, price, customer orientation. 

Keywords: the central north road no.95 block, market analysis, a swot analysis, project positioning

目   录

1  引言 3

2  项目概况 4

2.1  宗地基本资料 4

2.2  宗地现状 4

2.3  周边配套设施 6

2.4  公共配建 7

2.5  项目概况总结 7

3  区域规划分析 7

3.1  下关区整体规划 7

3.2  地块区域规划 11

3.3  宗地周边拟建和在建的项目 12

4  经济环境分析 12

4.1  南京市经济环境分析 12

4.2  项目周边市场环境分析 16

5  中央北路95号地块SWOT分析 19

6  项目定位 21

6.1  市场定位 21

6.2  产品定位、客户定位 21

6.3  价格定位 22

7  项目投资分析 23

1  引言

地块可行性分析是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行预测，从而提出该地块是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的系统分析方法。

在竞争日益加剧的市场环境下，项目决策水平直接影响着企业的市场竞争能力和发展能力，而投资前地块的基本情况、项目的市场环境分析和经济评价则是衡量是否投资的重要决策依据。房地产行业在我国国民经济中起着重要影响，起着拉动经济与稳定经济的作用。但是房地产行业又是一个投资规模大、建设周期长、易受国家政策法规、经济形势、消费者心理等诸多不确性因素的影响。一旦项目投资失败，不仅会造成资源上的浪费，而且会给投资者带来巨大的损失。故对房地产开发项目开展项目投资前地块基本情况、项目的环境分析和经济评价，对保证项目的顺利实施、实现项目的经济和社会效益具有重要意义。