摘 要：在房地产开发过程中，可行性研究是项目开发建设的重要阶段。它可以提高投资决策水平，降低建设风险，提高项目利润率，是项目决策的重要依据。本文是以常州市武进区花园街项目为例，根据房地产可行性研究的方法，结合各种研究资料，对该项目进行全面的分析研究，对项目的投资估算和基础数据进行测算，进行项目建设资金的筹措和使用计划，计算财务评价指标，进行财务评价。依据本文方案，项目总出让面积为125988㎡。经测算项目财务净现值为34802.06万元，项目财务内部收益率26.72%。通过财务评价以及研究分析，可以看出本项目在经济上具有较强的可行性。60190

毕业论文关键词：可行性研究，区域市场分析，项目属性分析，财务评价，投资建议

Abstract:The feasibility study is an important stage in project development and construction.It can increase the level of investment decisions, reduce the risk of construction and improve the project profitability.It is also an important basis for project decisions. I take Project Hua Yuan Road, Wujin District, Changzhou City as an example,the method according to real estate feasibility studies combined with a variety of research data. The project to conduct a comprehensive analysis. Calculated on Investment estimate and the basis of the data of the project.we should make a plan for financing of the project construction and have a financial evaluation.According to plan, the total transfer area of 125988 square meters.After calculation the project financial NPV is 348.02 million yuan. Project FIRR is 26.72%. Through the financial evaluation and analysis, we can see that the project in the economy has a strong feasibility.

Keywords: feasibility study,the analysis of regional market,the analysis of project attribute , financial evaluation,investment recommendations

1  设计选题说明 4

1.1  选题依据 4

1.2  设计项目概况 4

1.3  设计目的和要求 5

1.4  数据资料选取 5

1.5  设计重点和难点 6

1.6  设计实现可能性分析 6

2  设计依据 6

2.1  理论与方法 6

2.2  规范和标准 9

2.3  参考文献选用 9

3  设计的技术路线 10

3.1  主要方法 10

3.2  数据的处理 11

3.3  计算过程 11

4  设计成果分析 13

4.1  设计结论分析 13

4.2  设计可行性分析 13

5  设计的价值 14

5.1  对专业学习的作用 14

5.2  对今后工作的作用 14

结论 16

参考文献 17

致谢 18

1  设计选题说明

1.1  选题依据

可行性研究是指在投资决策前对与项目有关的各方面进行全面的分析、论证和评价，判断项目在技术上是否可行、经济上是否合理、财务上是否盈利，并对多个可能的备选方案进行择优的科学方法，其目的是使房地产开发项目决策科学化、程序化，从而提高决策的可靠性，并为开发项目的实施和控制提供参考。