10.《江苏省城市规划管理技术规定》（2004年）

11.《淮安市城市总体规划》（2008-2030）

12.《淮安清浦南城北单元（QP05）控制性详细规划》（2011）

3 规划设计部分

3.1设计理念

本设计以人为中心，小区内商品房以实用为基础，体现美观、大方和时代感。商品房充分体现时代感和创新意识，将“人文、景观、建筑、空间”部分结合，着重刻画优质生态环境，塑造自然优美，舒适便捷，卫生、安全的怡然栖息场所。

3.2规划设计目标

规划设计以人为本，人与环境和谐共生。致力于创造良好的城市空间环境，目标为创造良好的城市空间环境品质，这其中包括：充满吸引和活力、安全、优雅而有序、环境优越、特征鲜明等。研究项目与周边环境的关系，充分利用地形，既使之与环境谐融，成为城市不可分割的一部分，又具有鲜明的个性特点。

本项目的规划设计，从整体布局、空间组织、建筑形式、环境品质的把握，到与淮安城市周边的关系都力争成为淮安市清浦新城的典范，具有标志性和独创性，以及强烈的自身特色和风格，我们的目标是创造一种共享的建筑典范 。

3.3总体布局

本项目功能分区明确，布局合理，考虑景观的呼应与统一以及城市景观的延续性，创造宜人的居住空间。建筑朝向均采用南北朝向（个别高层建筑略有偏角），以满足淮安当地的气候特征，节能环保。小区内部由小区路网分隔为八个个基本组团，形成“两中心，八组团”的空间结构。各组团空间的开敞性和通透性方面体现着传统韵，最大限度与自然亲和。组团间通过步行景观通道串联各个内庭，形成景观轴线和广场空间。

3.4交通组织

1、出入口设置：沿政通路设置了两个车行出入口，沿城市主干道明远路和枚乘路设置消防通道，沿规划路设置两个车行次出入口，在启秀路上设置人车混行出入口，沿路开口完整贯通，方便小区居民的方便使用。

2、人行流线：车行道两侧人行流线清晰明确，简洁流畅，沿道路两侧布置绿化景观和小品，体现高效和趣的人文关怀。

3、车行流线：本项目在满足使用的前提下，尽多可能实现人车分流。

4、停车系统：为了给住宅区提供静谧舒适的环境，大部分车辆可从小区的出入口直接进入停车场。

3.5景观设计

生态景观的概念：以景观生态学的理论为指导，充分发挥绿地对居住环境的改善作用。设计优化的人工植物群落，运用植物的多样性及各种形态、形式，最大限度地增加绿量，提高生态效益，改善环境质量。在坚持“以人为本”的人居环境理念的原则下，我们精心营造以居住、商业为主的特色园林，体现四季景观却色彩纷呈。

通过采用自然式手法，并通过高大乔木和低矮的灌木、平坦的草坪、鲜艳的花卉、硬质铺装有机组合，营造出疏密有致，层次分明的景观。特色休闲步道、花架走廊、亭台水榭等雅致场所与硬质铺装为主的综合休闲区相结合，为生活构建了充足的户外生活空间.

同时在植物种植中，基调树种以常绿乔木为主，但同时充分利用植物的形体、色彩和花期，形成丰富的植物形态景观、季相景观。植物树种选择以乡土树种为主，同时以生态原理进行植物种植组合设计，提高其自我维持度。

外部优美的环境及区内绿化景观体系、组团绿地系统。点状景观绿化与中心广场景观相结合，做到小区环境的均好性。

4 单体设计部分

4.1住宅设计