北京新村位于清河区西部，紧邻城市主干道北京路，并与淮阴工学院隔路相对，我们 此次调查的是北京新村八、九、十、十一区，占地面积 3。34 公顷。从现状影像图上来看， 北京新村无论是建筑、公共设施还是道路都比较破旧，住宅的底层还存在违建现象，包括 居民自己改建的小商铺和搭建的厨房，道路既狭窄又不平整，被机动车占用，整体给人破 旧混乱的感觉。

2。2。2 现状调查

图 2。3 周边环境分析

图片来源：作者自绘

北京新村位于清河区西部，小区西侧紧邻城市主干路北京北路，东侧为清河路，北侧 为大治西路，南侧为中径路。西南方向是清河区政府，西侧是淮阴工学院和夕阳红文化广 场，其中夕阳红文化广场是市级活动广场，尤其吸引大量中老年人在此聚集；北侧是淮阴 师范学院附属中学，东侧分别是惠民医院、淮安市清江小学、江苏省实验小学、淮安市繁 荣幼儿园和菜场，内部有苏果超市、幼儿园和康复中心，周边学校多，上学方便，医院、 超市、菜场和学校都包含，生活基础设施完善，能满足居民的日常生活所需。

图 2。4 功能分区图 图片来源：作者自绘

北京新村主要分为住宅区、商业区和公共设施区三大功能区，公共设施区位于所研究 范围的中部，住区边缘的居民使用不便，但是研究范围外部有大量的公共设施分部，总体 上能满足居民的需求。

图 2。5 道路分析图 图片来源：作者自绘

小区西侧是北京北路，是城市主干道，东侧为清河路，北侧为大治西路，南侧为中径 路，东西两侧道路交通量较大，但北京路车辆速度较快，而清河路车速较慢。住区东南西 北都有出入口，对外交通便捷，内部道路以人车混行为主，以六边形为主干路，但内部道 路状况较差，道路既不宽敞也不平整，出现道路破损的现象，且缺少机动车停车位，远远 不能满足日益增加的机动车停车需求，出现车辆占用道路的现象。

图2。6景观分析图 图片来源：作者自绘

该小区景观有一个休闲活动广场供居民休息娱乐，以硬质铺地为主，缺乏维护管理和 安全，除此之外有假山小品和杂乱的树林，天气晴朗时会聚集居民在此活动，利用率不高， 绿化景观种类缺乏，层次单一，部分被机动车占用，总体绿化不成系统。

图2。7公共服务设施分析图 图片来源：作者自绘

公共服务设施包括商业、幼儿园、物业管理中心、养老服务中心和活动广场，设施种 类相对较多，但数量不足且都比较陈旧，活动广场小，运动设施不齐全，小区内缺少卫生 服务站，这对居民就医造成不方便；小区外部沿街商业包括汽车服务、饭店、网咖，小区 内部的住宅底楼有部分改造的商铺，以小吃店为主，能基本满足居民的生活需求。

图 2。8 建筑层数分析图 图片来源：作者自绘

调查范围内共有 56 栋住宅楼，其中小高层 2 栋，低层 5 栋，其余为多层。

图 2。9 建筑性质分析图 图片来源：作者自绘

建筑性质包括住宅用房、商业用房和公共用房，建筑多为 80-90 年代建造，年代较久 远，破损程度较严重，建筑整体风格与周边环境不符。

图 2。10 活动空间分析图 图片来源：作者自绘

小区原有一个具有健身、儿童游戏和休闲娱乐功能的广场和一个假山小品，原有活动 空间较缺乏。在小区出入口、沿街商铺和单元楼门前等地自发形成了供居民聊天休息、打 牌娱乐的活动空间，但都空间较分散且规模小。