1  设计选题说明

1。1  选题依据

地块项目的可行性研究是指在建设项目投资决策前对有关建设方案、技术方案和生产经营方案进行的技术经济论证。可行性研究必须从系统总体出发，对技术、经济、财务、商业以至环境保护、法律等多个方面进行分析和论证，其目的是确定建设项目是否可行，使房地产开发项目决策科学化、程序化，从而提高决策的可靠性，并为开发项目的实施和控制提供参考。

苏州是一座有着2500多年左右历史的文化古城，其境内名胜古迹众多，有寒山寺、拙政园、留园等著名园林以及太湖、金鸡湖、虎丘等自然风景区。同时，苏州也是一座经济发达，房地产行业蓬勃发展的现代化城市。地块项目的可行性研究，所在的区域房地产行业发展必须具备代表性，而苏州市的房地产行业很契合这一需求。

此次毕业设计我选择的题目为：苏州市大运城地块项目可行性研究报告。出于对相关知识的了解和区域地块分析价值的目的，我选择了距离工作地方较近，且具有分析价值的地块进行可行性分析。所选地块距离工作地点较近，项目实地调查比较方便，以保证数据的时效性、真实性。

1。2  设计项目概况

本设计是大运城地块项目可行性研究报告，大运城项目是苏州是高新区内重要的建设项目。建成后，高新区将又多了一个大型城市商业综合体，对未来高新区的区域经济发展有着巨大的贡献。

大运城项目位于中环与南环交界处，东至沈巷路，南至苏福路，西至金枫路，北至横一路（轨道五号线规划中）。根据苏州市国土局2010年10月22日提供的《土地勘测定界技术报告书》，宗地总出让面积为55697。2㎡（合83。55亩）。文献综述

用地性质：商业、商住、住宅用地。

宗地主要控规：住宅容积率≤3。0，建筑密度≤30%，绿地率≥37%。

宗地获取方式及成本：宗地以挂牌出让方式进行公开出让，出让价格为3091元/㎡，总价款为51642万元。

大运城项目建成后，高新区将又多了一个大型城市商业综合体，对未来高新区的区域经济发展有着巨大的贡献。

此次研究通过对高新区木渎古镇和大学城区域内的项目对比与分析，从而为大运城项目制定了两个方案以测算其收益情况，分别是方案一：开发高层以及商业，方案二：开发多层、小高层与商业。通过对两个方案测算数据的对比，得出在财务经济效益较好的方案。

1。3  设计目的和要求

本课题意在通过本人的走访调查以及运用相关专业知识，通过对收集的资料进行分析，根据可行性研究报告的编制方法，结合各种研究资料，对该项目的所在城市人口、政策、经济、房地产市场进行分析，结合项目周围已开发的房地产项目，对项目开发产品进行优化选择，对项目提出建设意见。

毕业设计要符合苏州市城市总体规划要求，站在客观公正的立场进行调查研究，做好基础资料的收集工作，对于收集的基础资料，要按照客观实际情况进行论证评价，如实地反映客观经济规律，从客观数据出发，通过科学分析，得出项目是否可行的结论。

1。4  数据资料选取

本次可行性研究报告的撰写，首先，我先是查找一些关于可研报告编制的方法。然后，询问了公司市场部关于可研报告撰写的同事，熟悉编制可研报告编制的流程。

数据资料来源这块，主要的数据收集，靠本人走访调查，大运城项目的工作人员为我提供了大量的数据资料。此外，设计的资料来源还包括网络资源、报刊杂志、户外广告等。此次设计参阅了很多相关的文献、论文，这对我完成设计起到了很大的帮助。来,自,优.尔:论;文*网www.youerw.com +QQ752018766-