2 研究背景及意义

2。1研究背景

土地是土地市场中的特殊生产要素。其价格能清晰展现出土地的供需关系，指导政府对市场进行调控。多年来，开展基地价的评估和更新工作多次[4]，但因为各市的实际状况有差异，并且收集资料有困难、缺少足够的资金支持，使得地价更新速度缓慢、数据资料有滞后性。在这同时，由于国内学者对城市土地市场的研究起步晚，对于城市地价的空间分布特征和驱动机制的研究依然不成熟，极易导致政府和开发商的决策不科学[5]，从而有可能使其价格和价值背道而驰、造成发生地价泡沫的风险。然而，以基准地价的最新更新结果作为研究徐州市空间变化的理论依据，对城市地价的动态时空变化及内在影响因素展开研究，除了可以准确、及时了解地价的变化特征，还能提供参考依据给政府，使其科学判断并分析地价变动是否合理，用于更好的对土地市场进行调控。使土地市 场的发展越来越规范，越来越健康，最大程度上优化土地资源的合理性配置[6]。

2。2研究意义

2。2。1理论意义

地价是土地价值和权益的内在表现，反映了土地的灵敏的供应与需求关系[7]，是土地市场的中心，也是调配资源的工具[8]。地价分布包含空间、时间，了解其空间分布情况,对土地使用制度进行深入改革、科学规范土地市场、合理优化配置有着举足轻重的意义。对地价各类型的分布特点总结概括后，能够找出其自身不断发展变化的规律、以及各种不可忽略的影响因素，从整体上，更有效、更全面的把握地价的变动趋势[9]。

2。2。2现实意义

以徐州市为研究对象，收集2010到2014年间的基准地价的更新成果和数据资料。结合研究区的各项社会经济发展的指标数据，针对不相同的地价在时间和空间上的演变特征，还有引起变化的多种影响因素展开深入研究，一定程度上，探索并分析了城市地价在形成过程中、发展演变中的规律。把时空结合、从静态到动态作为研究思路和研究方式[10]，期待其能够给城市地价的空间分布、时间上的变化特征和其有关的各种影响因素的研究打下基础，为区域基准地价朝着更好的方向演变给予更好的帮助。研究徐州市基准地价的变化情况和空间差异性，找出各个用地类型的变化，分析其影响因素和发展趋势，为推动徐州经济发展，开发商合理科学决策给予参考意见。论文网

3 研究内容

本文以徐州市市区基准地价评估成果作为研究内容，针对2010至2014年的数据资料成果进行整体分析，发现基准地价在时间维度的变化规律和空间分布的变化特征。分析促使地价变化的原因，探究影响徐州市地价在时间和空间上变化的内部因素，获得相关的结果。通过这些数据结果，用来对徐州市的土地市场更好的完善，更好的提高利用效率提出有效的意见。

3。1 基本概念

3。1。1基准地价

定义：

是指城市国有土地的基本标准价格,也就是按照中国城市内，土地在现实用途和利用时期中产生的最基本的经济上的效益,根据一定条件、特殊方法计算得到的土地价格。

3。1。2地价指数

定义：

地价指数反映的是地价按照时间的走向与幅度的相对数，也就是专家对市场上各种地价资料，通过我们整体的整理一组数据，通过这组数据来寻找市场整体变化情况[11]。

3。2研究区概况

　　徐州市是一个拥有悠久历史的城市，从古至今都是交通枢纽的重要部分，因此，是兵家一直以来的必争的宝贵之地。在地理位置上整体处于江苏北，是苏北经济发展的重要发展城市之一。处于苏、鲁、豫、皖四个省市的交界处，对于连接四省的经济交流发展中起到重要作用。特别是在现在，江苏推行苏北计划，对于徐州的未来发展起到更加重要的作用。徐州作为江苏省第二大城市，经济发展在带动自身前进的同时，也会对周围苏北地区的经济带来连带作用。