2013 500 320 190 / / /

2014 510 325 190 / / /

注：数据来源于徐州市国土资源局

3。4 研究方法

基准地价是动态变动的，要想掌握其变化规律最全面完整，就一定要分布从时间角度和空间角度来分析。本文在分析2014年徐州市商业用地、住宅用地、工业用地基准地价空间分布时，分别对2010-2014年三类基准地价结果来进行比较、分析，得出时空上徐州市基准地价的变动规律。

4 徐州市市区基准地价演变分析

4。1 徐州市市区基准地价变化分析

徐州市市区在2010年到2014年期间，基准地价发生了不小的变化。从表3、表4、表5明显看出三类用地的基准价格上升程度不一，特别是商业和住宅的涨幅相对大。一级商业用地，2010年到2014年从每平方米15135元上升至每平方米16900元，五年内有每平1765元的上升，涨幅为11。66%。二、三、四、五级和六级商业地，其每平分别增长了1175元、605元、290元、395和440元。一级住宅区域，从每平方6580元增长到每平方7300元，每平方实际增长720元，涨幅为10。94%。二、三、四、五级和六级商业地，其每平的增长分别是700元、345元、460元、520和200元。工业用地相对来说增幅较小。文献综述

三类用地类型的基准地价大致是上升趋势，不同用地的增幅不一，范围在5%—40%间；这三种不同类型的土地使用方式的基础地价整体的趋势也是不同的，按大小排的话，从大到小的排列顺序次应该是：商业、住宅，最后是工业。另外可能还受到土地自身优劣的影响，土地质量越好，价格应该就会更高一点。反之，则相反。

表2 徐州市商业基准地价表（2010-2014）单位：元/平方米

商业基准地价 Ⅰ级 Ⅱ级 Ⅲ级 Ⅳ级 Ⅴ级 Ⅵ级

2010年 15135 8025 5095 2910 1905 1110

2014年 16900 9200 5700 3200 2300 1550

增加额 1765 1175 605 290 395 440

增幅（%） 11。66 14。64 11。87 9。97 20。73 39。64

表3 徐州市住宅基准地价表（2010-2014） 单位：元/平方米

住宅基准地价 Ⅰ级 Ⅱ级