3  研究方法

城市基准地价是土地资产属性的直观反映，它是一个动态变化的过程。如何全面客观的把握其变化特征，掌握其客观规律，这就要求我们要从时间和空间上进行分析。首先根据淮安国土资源网提供的住宅地价数据进行整理，运用地统计分析方法分析淮安市主城区历年地价水平和地价变化情况，得出淮安市市区住宅用地基准地价在时间上的演变规律[9]。其次，运用地统计学中的克里金插值方法对研究范围内的地价样点进行空间插值[10]，并在GS+环境下进行出图分析，从而归纳总结出其时空变异特征。最后，通过上网查阅相关文献，结合淮安市城市规划状况、淮安市基础设施建设状况等资料分析淮安市主城区的住宅地价具体空间分布特征，同时结合地价动态监测数据分析住宅地价在时间上的演变特征[11-12]。为今后淮安市的地价趋势做相关分析。

本文通过ArcGIS软件和GS+软件对数据进行时空分析，拟先采用普通Kriging法对地价监测点进行相关的插值计算。普通Kriging法研究对象空间自相关结构（或空间变异结构）时，先根据样本点来确定研究对象（某一变量）随空间位置而变化的规律，接着以此去推算未知点的属性值，这个规律就是半方差函数[13]：