摘 要：在房地产开发过程中，可行性研究是项目开发建设不可缺少的一环。它可以提高投资决策水平，降低项目潜在风险，增加项目盈利，是项目决策的重要依据。本文是以淮安市淮阴区英祥承德公馆项目为例，根据房地产可行性研究的方法，结合各种研究资料，对该项目进行全面的整理研究，对项目的投资进行估算，做出资金的投入与使用计划。本项目财务净现值经过估算为33827。89万元，项目财务内部收益率为24。56%。通过经济效益分析，可以看出本项目具有较强的可行性。78688

毕业论文关键词：可行性研究，区域市场分析，项目投资分析，经济效益分析

Abstract:In the process of real estate development, feasibility study is an indispensable part in project construction。 It can improve the level of investment decision-making, reduce potential risks, project increase project profitability, is the important basis of project decision-making。 Huaiyin area of this article is on the auspicious chengde mansion project as an example, according to the real estate feasibility study, the method of combining a variety of research materials, for the project to conduct a comprehensive study, investment estimate for the project, make a capital investment and use plan。 After the project financial net present value estimate is 338。2789 million yuan, the project financial internal rate of return is 24。56%。 Through economic benefit analysis, we can see that this project has strong feasibility。

Keywords: feasibility study,the analysis of regional market,project investment analysist, economic benefit analysis

目   录

1  设计选题说明 4

1。1  选题依据 4

1。2  设计项目概况 4

1。3  设计目的和要求 5

1。4  数据资料选取 6

1。5  设计重点和难点 6

1。6  设计实现可能性分析 6

2  设计依据 6

2。1  理论与方法 6

2。2  规范和标准 9

2。3  参考文献选用 10

3  设计的技术路线 10

3。1  主要方法 10

3。2  数据的处理 10

3。3  计算过程 10

4  设计成果分析 13

4。1  设计结论分析 13

4。2  设计可行性分析 13

5  设计的价值 14

5。1  对专业学习的作用 14

5。2  对今后工作的作用 14

结  论 15

参 考 文 献 16

致  谢 17

1  设计选题说明

1。1  选题依据

可行性研究是指在调查的基础上，通过市场分析、技术分析、财务分析和国民经济分析，对各种投资项目的技术可行性与经济合理性进行的综合评价。可行性研究的基本任务，是对新建或改建项目的主要问题，从技术经济角度进行全面的分析研究，并对其投产后的经济效果进行预测，在既定的范围内进行方案论证的选择，以便最合理地利用资源，达到预定的社会效益和经济效益。可行性研究必须从系统总体出发，对技术、经济、财务、商业以至环境保护、法律等多个方面进行分析和论证，以确定建设项目是否可行，为正确进行投资决策提供科学依据。项目的可行性研究是对多因素、多目标系统进行的不断的分析研究、评价和决策的过程。它需要有各方面知识的专业人才通力合作才能完成。可行性研究不仅应用于建设项目，还可应用于科学技术和工业发展的各个阶段和各个方面。