毕业设计符合淮安市总体规划，设计基于实事求是的态度，并且注重理论与实践相结合，基础资料收集详细，结论真实、可信，达到房地产项目可行性研究报告设计的目的，用于分析的指标应满足相关规范和规定的要求，最后所提出的建议及结论符合实际情况，有利于项目的实施。 文献综述

1。4  数据资料选取

为了完成本次毕业设计的可行性研究报告，我首先了解了整个项目本身的基本资料、开发商、项目的优劣势，对于项目的竞争楼盘情况也进行相应的调查。之后咨询了相关的行业人员，更进一步地了解到了可行性研究的方法，并在网上搜集了房地产可行性研究报告的编制流程与意义，进行了认真的学习和研究。

本次研究数据资料来自于淮安英祥房地产开发有限公司，并对售楼处进行走访调查结合网上资料而形成。此次设计参考了很多相关的文献、资料，还有他人完成的同类型论文，并在指导老师细心的教导下进行修改完善。参考资料起到了规范、指导和借鉴的作用，指导老师和同学的帮助也是十分重要的。

1。5  设计重点和难点

可行性研究对于项目资料的准确性和真实性要求是十分高的，调查的资料是否准确是否真实可靠是很重要的。项目基础资料的收集是很繁杂的，需要进行多次采集。项目对比对象的选定也要经过深思熟虑，避免对比对象与项目差距过大。可行性研究后期的数据对比分析也是一大难点，计算结果必须认真核对。

1。6  设计实现可能性分析

尽管本次设计过程的难度是客观存在的，但通过在学校所学的专业知识以及实地勘察和网上所搜集到的相关资料为支撑，另外在售楼处调查时遇到本校学长的热心帮助，他的工作经验丰富，专业技术性强，让我受益良多。此外指导老师的丰富学识也我的设计提供了坚实的后盾。所以在进行综合分析英祥承德公馆项目的可行性时，我是充满信心的。该项目符合淮安市市场需求，具有良好的竞争力，具有很大的可操作性。

2  设计依据

2。1  理论与方法

本次毕业设计中我主要采取了市场比较法、净现值法和敏感性分析法来进行分析研究完成设计的。

2。1。1  市场比较法

市场比较法的定义：是指将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。市场比较法是房地产估价最重要、最常用的方法之一，也是一种技术上成熟、最贴切实际的估价方法。来`自+优-尔^论:文,网www.youerw.com +QQ752018766-

市场比较法的原理：市场比较法以替代原则为依据。从土地交易过程来看，从事土地交易时，当事人会依据替代原则，将拟交易的土地价格与类似土地价格比较，然后决定是否进行交易。

市场比较法的特征：具有现实性，有较强的说服力；以价格求价格，在不正常市场条件下难以与收益价格相协调；需要估价人员具有较高素质；以替代原则为基础，正确选择比较案例和合理修正交易价格是保证评估结果准确性的关键。

选取同一供需圈内三个近期与估价对象类似的房地产交易实例的交易价格、交易时间等估价相关资料；对所选取的案例分别进行交易情况、时间因素、区域因素、个别因素修正，以求取比准价格；将所求取的比准价格进行技术处理以确定估价对象现值。其基本公式为：