4。2。2服务优势 14

4。2。3政策优势 14

4。3 M高科技产业园区管理规划 14

4。4 M高科技产业园区运行模式现状 14

4。4。1 出租标准厂房 15

4。4。2 售卖标准厂房 15

4。5 M高科技产业园区运营模式的问题 17

4。5。1供需不平衡 17

4。5。2 与客户需求不一致 17

4。5。3 入住率不高 17

4。5。4 收入来源单一 17

5 M高科技产业园区运营模式改进策略和建议 20

5。1价值链前移 20

5。1。1 厂房定制化 20

5。1。2 服务定制化 20

5。2。价值链后移 21

5。3规模收益 21

5。4 管理模式的转变 21

6总结与展望 23

参考文献。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。24

 致谢。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。25

1引言

1。1选题背景及意义

1。1。1选题背景

在今天我国万众创新的时代，高科技产业园的建设和发展对我国的经济的转型和升级具有重要的意义。产业园区运营模式研究是从根本上解决如何通过运营方式的创新，确保其持续盈利来源，从而实现产业园区可持续的生存和发展。现代产业园区运营模式已从传统的租赁模式、销售模式，转而为园区内的企业提供各类专业化的生产性的综合服务转变；从简单的园区由管理者向企业化和产业服务者角色转化。论文网

世界上的高科技产业园区从萌芽开始，不断的发展，一直到现在，产生了不同的园区管理体制，犹如龙生九子，各有各的优缺点，大致可以分为以下几种管理模式：一是政府直接管理型；二是政府指导型；三是大学科研机构管理型；四是企业管理型；五是基金会管理型。

我国高科技产业园区萌芽于20世纪80年代中后期。1985年3月，中央制定了《中央关于科学技术体制改革的决定》和批转国家科委关于《新技术与我国对策研究的汇报提纲》，正式提出要在全国建立形成不同特色的高科技产业开发区。比如深圳科技工业园、北京新技术产业开发试验区等等。

1。1。2选题意义

国内外的高科技产业园区的成功案例和运营模式都有很多值得我们借鉴的地方。国外比如：世界高新区之母的美国硅谷、印度的软甲之都班加罗尔、新加坡自由贸易园区等。国内比如：台湾高科技产业的风向标竹、上海自贸区、京南第一城河北固安工业区等。

未来，高科技产业园区之间的竞争也将会越来越激烈，合理借鉴世界知名科技园区的成功管理经验，以开放的视角和长远的眼光推动我国科技园区管理体制改革和创新具有重要意义。

1。2 文献综述与应用现状

1。3本论文的研究内容