第三种是租售结合模式，它适用于开发商资金实力雄厚又想很快盈利的房地产企业。这种模式在开发前期就会先确定主要的目标商家，提高人气，从而吸引中小商家的进驻。选择有品牌效应的商家是对日后商业地产的稳定运营和长期发展提供了保障，对于开发商和商家是属于双赢状态，在目前很受欢迎，存在一定的市场前景[2]。租售结合模式的优势是业态可控，既能保持较高的租金收益，品牌商家物业增值快，又能在部分出售物业中获得短期回报。

同时，三种模式类型也存在一定劣势，只租不售模式对于能力较差的开发商，租金回报并不是很理想，而且前期投入的资金大，回报期又长，存在资金运转压力风险。出售模式的劣势在于不能得到后期的增值效益，小业主的也存在一定的经营风险。租售结合模式的劣势在于如何准确确定主力店，对开发商判断能力有极高的要求，同时也面临初期资金压力大的困难。 

3  商业地产兴起的原因论文网

商业地产能在近十年内快速发展并走向饱和究其原因有三点，也就是中国人常说的天时地利人和。国家开始对住宅市场进行调控，这就给了商业地产生存的契机，比如万科之前只做住宅地产的，看到商业地产的前景一片光明，也开始踏足，一些中小型地产商也纷纷加入开发商业地产的行列之中。

如果具体分析主要还是三点，第一点也是最重要的一点是中国房地产新政的颁布，新政的出台意味的国家对住宅地产是严格把控的，但是一开始并没有对商业地产有所约束，可以说这也是政府的引导，房地产业是中国国民经济的支柱产业，为了国民经济的发展，国家不可能全盘封死，在迫不得已对住宅地产进行调控的同时也留给了商业地产生存发展的空间，而且也正是对住宅地产的抑制才导致商业地产的兴起，两者的信贷政策差距不再那么大，商业地产开发的门槛低了，发展也就快了。

第二点是中国经济的快速发展。一旦经济飞速发展大幅度提升，说明国民消费水平和消费种类也在不断提高。顾客来到购物中心已经不仅仅满足于购物的单一目的，还包括了吃饭、娱乐、看电影、社交活动等等消费服务要求。另一方面，如果对于国民自身的工作来讲，像北京、上海这些一线城市人口基数就多，工作机会大，相应的对写字楼的需求就大。现在随着经济的发展，一些二、三线城市发展的空间和就业的几率也在提升，也越来越需要写字楼来满足现在的经济发展。2016年金融行业成为写字楼市场新增需求的主要来源，占比31。4%，虽然受P2P行业退潮影响，但是传统金融业混业经营仍带来需求增长。还有科技行业，像北京、上海、深圳这些是TMT投资最活跃的区域，电子商务的发展也影响了写字楼的租赁。加上现在消费升级，中国服务业也成为写字楼市场的新兴力量[3]。

第三点是一些民营资本的推动力量。很多大牌开发商都纷纷转向投资回报快、回报率也高的商业地产。 

4  典型商业地产——以万达为例

4。1  万达的运营模式

众所周知，万达广场在中国商业地产界还是很成功的，也是全球商业地产的龙头企业了，在全国已经有168个万达广场，后续还在开发中。它的核心理念呈现出的就是万达广场就应该是一个城市中心。城市综合体是万达独创的商业地产模式，现在很多商业地产也开始效仿万达的模式，并取得了不错的成绩，比如吾悦广场、南洋广场、大成广场这些。另外不得不提的是，万达广场的企业效益和社会效益是和谐统一的，而且现在很多成功的企业越来越注重社会效益，这也是中国企业蓬勃发展的必然趋势。文献综述