利率变动对我国房地产价格的影响分析(2)
1.利率与房地产供给 6
2.利率与房地产需求 7
三、利率对我国房价影响的有效性分析 9
（一）我国利率政策调控房价的运用 9
（二）利率调控房价的实证分析 12
1.指标选择与说明 12
2.模型选择 12
3.样本数据的采集 13
4.实证分析 13
（三）利率对房价影响较小的原因 14
1.利率政策的时滞性 14
2.政府调控的低动力性 14
3.利率反映的低敏感性 15
4.市场的不完全竞争性 15
四、 政策建议 16
（一）丰富房地产市场融资途径 16
（二）提高利率的敏感性 16
（三）加强政府的宏观调控 17
（四）建立良好的金融环境 17
（五）完善房地产市场运行机制 17
参考文献 19
一、引言
（一） 选题背景、研究目的及意义
改革开放以来，经济飞速发展，房地产行业的发展问题也越来越受到重视。我国在二十世纪初全面大力推行房改政策，促进房地产市场的发展，但是与此同时，各种问题逐渐显现，房价增长又快又高、房地产需求也不断增长，但房地产经济地区发展不平衡，居民收入增长也较为缓慢,我国商品房平均售价在1998年还仅仅是每平方米2063元，而2014年平均售价则为每平方米6581元,增幅达到了219%。房价增长太快，给人们的生活也带来了一定的压力。
投资是拉动经济增长的三驾马车之一，经济的发展离不开投资的带动，房地产市场也不例外，它的发展一度带动了房地产投资热潮，他们中很多人都不具备一次性购买房屋的能力，需要向银行贷款，而房地产行业更是需要大量的资金投入，这些资金也大部分都来自于商业银行借款，而商业银行贷款的价格是由利率来决定的，由此可见利率在对房地产资金的供给中扮演着重要的角色，相应地也会产生很大的影响。所以，研究利率变动对我国房价的影响有着十分重要的意义:首先，房地产行业的发展关乎我国经济的发展，对促进我国经济的繁荣稳定发展也有着重要意义；其次，房地产行业资金主要来源于商业银行等金融机构借款，它的健康发展也离不开货币市场、资本市场等的健康发展；最后，利率对房价的调控效果如何也可以看出利率这一货币政策工具的灵活性，也可以为我国货币政策的制定提供一定的参考。
因此,分析利率变动对我国房价的影响有着一定的必要性,可以提高政府的宏观调控职能，可以为提高利率的调控能力提供建议，可以带动我国经济的增长，还有利于我国房地产行业的可持续发展。此外，研究利率与房价之间的关系不论是对房地产市场的健康、平稳发展还是对整个国民经济的繁荣都具有十分重要的理论和现实意义。
下一篇：连云港民间借贷问题研究+文献综述