摘要：本文通过系统的调研和查阅大量文献资料的基础上，论述了商品住宅价格的成因、影响因素及其预测方法，培养自己的调研能力。通过具体的实践调研以及上海迪士尼周边商品住宅价格的数据搜集，对采集的数据进行数据处理，并配以形象的图像走势说明，分析上海及迪士尼周边的商品房发展现状。结合上海迪士尼乐园周边区域环境，以该区域某典型商品住宅板块为例，研究分析其过去一段时间内的价格变化规律及其主要影响因素。在了解并比较了六种常用的商品房价格的预测方法后，基于时间序列法与长期趋势法对上海迪士尼周边商品房在未来一段时间的走势进行了预测。42065

毕业论文关键词：商品住宅价格；影响因素；时间序列法；长期趋势法

Shanghai Disney construction on its surroundings the impact of commodity residential house prices

Abstract：Based on the systematic investigation and consulting a lot of literature, this paper discusses the causes, influencing factors and forecasting methods of the price of commercial housing. Through the practical research and Shanghai Disney merchandise housing price data collection, data processing for data collection, and to illustrate the visual picture of the trend, Shanghai and Disney surrounding commercial housing development present situation analysis. Based on the surrounding area environment of Disney Park in Shanghai, the price change law and its main influencing factors of some typical commercial residential buildings in this area are studied and analyzed. In the understanding and comparison of the six commonly used commercial housing price forecasting methods,based on the time series method and long-term trend forecast Shanghai Disney surrounding commercial housing trend in the next period of time.

Keyword：Commodity housing price; influence factor; time series method; long term trend method

目  录

1 绪论 1

1.1 研究背景 1

1.2 研究目的 1

1.3 研究现状 1

1.4 研究内容与论文结构 2

1.5 研究方法 4

2 房地产市场概括 6

2.1 基本定义及其分类 6

2.2 房地产市场特点 6

3 商品住宅价格及其影响因素 7

3.1 商品住宅的含义 7

3.2 商品住宅价格的构成 7

3.3 上海近年来商品住宅价格情况 7

3.4 商品住宅价格的影响因素 8

3.4.1 供求因素 8

3.4.2 一般因素 11

3.4.3 区位因素 13

3.5 本章小结 15

4 商品住宅价格预测方法 16

  4.1 市场法 16

4.1.1 方法简述 16

4.1.2 适用对象 16

4.1.3 操作步骤 16

  4.2 收益法 16

4.2.1 方法简述 17

4.2.2 适用对象 17

4.2.3 操作步骤 17

  4.3 成本法