4.3.1 方法简述 17

4.3.2 适用对象 17

4.3.3 操作步骤 17

  4.4 时间序列法 17

  4.5 长期趋势法 18

4.5.1 方法简述 18

4.5.2 适用对象 18

4.5.3 操作步骤 18

  4.6 回归预测模型 18

4.6.1 回归预测模型方法简述 18

  4.7 模型选择 18

4.7.1 时间序列预测模型 19

4.7.2 长期趋势法 19

5 上海迪士尼乐园工程概况 20

5.1 地理位置及占地面积 20

5.2 周边交通情况 20

5.3 周边商品住宅市场情况 20

5.4 以某典型商品住宅为例的价格变化 20

6 上海迪士尼周边商品住宅价格预测 22

6.1 预测板块介绍 22

6.2 以该区域某典型商品住宅为例的价格预测 23

6.2.1 房价预测模型应用分析 23

6.2.2 时间序列预测结果 23

6.2.3 长期趋势法预测结果 25

6.2.4 综合比较 26

7  结语 28

7.1  研究结论 28

7.2  展望 28

致谢 29

参考文献 30 

1 绪论

1.1 研究背景

    凡是认识米奇的人，就知道迪士尼。已经开园的上海迪士尼乐园的一举一动格外地引人注意，引人注意的当然还有其周围的商品住宅价格。

上海的迪士尼乐园,是中国的第二个、亚洲的第三个,世界的第六个以迪士尼为主题公园。在众多主题乐园中，迪士尼乐园一直都是全球建造成本最高的之一。上海迪士尼乐园是中方公司以及美方公司携手投资建造的。

上海迪士尼位于上海市浦东新区的川沙新镇,占地面积为116公顷。建设内容包括了游艺区、公共事业区域、后勤配套区域以及一个停车场。罗伯特·艾格曾表示，中美双方早就为上海建设迪士尼乐园的建设进行了为期几年的市场调研以及可行性研究，结果说明了中国拥有十分大的中等收入群，所以他们对这个乐园的市场前景还有投资收益拥有充分的把握。像是由于地铁线路的建设，上海迪士尼主题公园的两小时的旅游半径内，拥有高达三亿多人的潜在游客。

不过在上海的相关人员的眼中，迪士尼的落户上海带来的不只是乐园内在的收益，更重要的还有它的拉动效应。根据统计有上百个产业会由上海迪士尼直接或者间接带动，其中房地产自然也是其中很受瞩目的一项。

1.2 研究目的

选择这个题目是希望通过调研和查阅大量文献资料的基础上，了解商品住宅价格的成因、影响因素及其预测方法，培养自己的调研能力。结合上海迪士尼乐园周边区域环境，以该区域某典型商品住宅板块为例，研究分析其过去一段时间内的价格变化规律及其主要影响因素。在了解并比较了六种常用的房屋价格预测方法后，基于时间序列法与长期趋势法预测其在未来一段时间的走势，以培养自己获取信息资料的技能和分析研究问题的本领，让自己具备从事科学研究的初步能力。