3.研究的重点

文章研究的重点主要是商业银行在办理个人房贷时，面对的6种风险，即政策风险、借款期限长的风险、借款人信用风险、内部管理风险、外部风险、利率风险以及预防风险的措施。

二、商业银行住房贷款的相关概念

   （一）个人住房贷款的分类

所谓的个人房贷业务，就是商业银行依循国家在金融领域所确立的政策以及央行所下达的相关借贷章程，面向个人贷出，弥补其因购买私人居所的款项不足的部分，是个人面向商业银行提请办理的借贷项目。其类别大致可划分为： 

1.政策性类的个人房贷业务

该类房贷业务可界定为：借贷方能够凭借国家所推行的用以革新住房体制的各类惠民政策，诸如，住房公积金以及首套按揭利率折扣等。

2.用于经营或居住的住房按揭贷款

该类业务可界定为：私人在购入营销或是居住的屋舍时，向银行提请的按揭借贷服务，从而能够买入心仪房产。涵盖了个人房贷、商品房按揭，还囊括了二手房购入的借贷等。