摘  要：改革开放以来，我国的城市化发展速度加快，为社会创造了巨大的经济效益，为房地产行业的发展提供了重要的支撑，成就了如今的房价。本文以分析整理文献资料等为主要研究方法，对当代中国城市化、人口流动中的房价问题进行了探索。研究发现: 城市建设吸引的大量外来人口；城市化进程中拆迁安置；城市环境改善吸引了外来人口；城市化过程中产业的发展带来的人口的增长；城市化、人口流动对房价有正向的促进作用。2004-2013年我国人口流动、城市化与房价的数据显示，我国人口流动、城市化与房价均呈不断上升态势，人口流动的频繁促进了城市化的加速，城市化的加速又促进房价上涨， 流动人口与城市化、城市化与房价之间存在长期稳定的关系，人口大量流入城市加快了城市化水平，飞速提高的城市化水平有促进了房价的上涨。62664

毕业论文关键词：人口流动，城市化，房价

Abstract:Since the reforming and opening up, Chinese pace of urbanization is accelerating,The urbanization brings the gathering of all kinds of factors of production, and further improving urban infrastructure are produced enormous social and economic benefits, for the development of the real estate industry provides an important support, today's prices. Based on the analysis as the main research methods of literature, to contemporary Chinese urbanization, population movements in house prices problem has explored. The study found that: the urban construction to attract a large number of floating population; The resettlement in the process of urbanization; Urban environment improvement attracted floating population; The development of the industry in the process of urbanization of population growth; Urbanization, population movements to house prices have a positive role in promoting. In 2004-2013  population flow in our country

Keywords: movement of population, urbanization, house prices

1  前言 4

2  文献综述 4

2.1  关于人口流动对城市化影响的文献综述 4

2.2  关于城市化对房价的影响的文献综述 5

2.3  文献总结 5

3  变量选取与数据说明 5

3.1  变量选择 5

3.2  数据说明 6

4  人口流动对城市化的影响 7

4.1  人口流入促进了城市化水平的提高 7

4.2  人口流入促进服务业发展，提高了城市化的质量 8

4.3  户籍制度阻碍了人的城市化 8

5  城市化对房价影响 9

5.1  人口增加促进房价的上涨 9

5.2  经济发展促进房价上涨 9

5.3  城市化过程中产业的发展对房价的影响 9

5.4  城市建设水平提高带来房价上涨 11

结论 13

参考文献 14

致谢 15

1  前言

改革开放以来，城市发展迅速，这不仅让大量农村人口流入城市，也对社会各个方面产生巨大影响，它使经济结构得到了优化，也让社会需求得到了发展和升级。城市化是房地产得以发展的前提和支撑，没有城市化，高新产业就缺乏消费市场，农业人口就不能转移出来，房地产行业也不会有今天这样的发展。本文总结了当代城市化、人口流动与房价的相关文献，分析得到：人口流入城市促进城市化进程加快，城市化发展又促进房价上涨，本文主要从以下几个方面着手分析了三者的关系，城市建设使人口从农村流入城市，增加了房地产的刚性需求。城市建设过程中需要拆迁建设，拆迁安置也带来房地产需求的增加；城市环境的改善吸引大量人口流入城市，促进了外来人口对房地产的需求；城市化过程中各种产业如服务业的发展也对房价有积极的促进作用；城市化过程城市建设标准提高带来的开发成本增加，成本增加自然会引起房价的上涨。从城市化与人口流动的角度研究房价，对我们更加透彻地了解房价，更加合理有效地调控房地产市场具有重要的积极意义。源:自/优尔^-论,文'网·www.youerw.com/