摘 要:随着改革开放进一步加深，中国房地产业也得到了迅猛发展,并且带动了相关行业的兴起,在改善我国居民居住的问题以及推动经济发展等方面起到了重要作用。然而，房价问题一直被人们所关注着。本文建立了HEDONIC住宅价格模型，确定了具体的影响因子，并分析了所处位置、交通条件、景观条件、教育条件、商业条件、医疗条件、绿化率、容积率以及物业管理费等对房价发挥产生主要影响的区位因素。62775

毕业论文关键词:房价，区位价值，影响因素，HEDONIC住宅价格模型

Abstract: Along with the further deepening of reform and opening-up , China's real estate industry has been rapid development , and promote the rise of the related industries , to improve the residents living problems and promote economic development of our country played an important role . However , housing problem has been a concern . HEDONIC housing price model is presented in this paper , to determine the specific impact factor , and analyzed the location , traffic condition , landscape conditions , education , business conditions , medical conditions , green area , plot ratio and property management fees , etc the main impact on housing prices play a geographical factors .

Keywords: housing prices , location value , influence factors , the HEDONIC housing price model

目  录

1 绪论 4

2 房地产区位的内涵 4

3 HEDONIC住宅价格模型及SPSS软件的概念 4

4 数据收集 5

4.1 研究数据 5

4.2 特征变量 5

5 模型运算 7

5.1 计算结果 7

5.2 线性模型 7

6 模型检验与结果分析 10

6.1 通过经济检验 10

6.2 模拟结果分析 10

结论 12

参考文献 13

致谢 14

1  绪论

房地产作为一种客观存在的物质形态，是房产和地产的总称，是权益、实物、区位的综合体，房地产由于其位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。因此，房地产的区位性很强，所处区位的价值就会影响其价值。随着城市发展速度的加快，区位因素显得日益重要。如何选择正确的区位，已经成为房地产企业开发的前提和购房者的决定因素。

2  房地产区位的内涵

传统意义上的区位一词源于德语“ standort ”，英文将其译为“ location ”，中文则译为“区位”[1]。区位一方面指该事物的位置，另一方面指该事物与其他事物的空间的联系。对区位一词的理解，严格的说还应包括以下两个方面：① 它不仅表示一个位置，还表示放置某事物或为特定目标而标定的一个地区、范围；② 它还包括人类对某事物占据位置的设计、规划。区位活动是人类活动的最基本行为，是人们生活、工作最初步和最低的要求，可以说，人类在地理空间上的每一个行为都可以视为是一次区位选择活动。传统区域经济学将区位理解为经济活动的场所。总之区位是指经济活动所占据的空间以及该空间与周围事物之间的经济联系。源:自/优尔^-论,文'网·www.youerw.com/

房地产区位是指房地产的区域位置，它不仅单纯地反映在地理坐标上，还强调空间位置与周围环境、场所、人类经济活动之间的相互关系，是这些空间关系在某一地域内的综合。狭义上讲，它是房地产在空间中坐落的位置。而广义上讲，它还包括交通的通达性以及在该位置所能获得的经济和非经济效益的满足度。具体来说，就是以房地产坐落的位置为基点进行工作、娱乐、医疗等一切活动所要花费的交通成本，以及该位置的自然、社会、经济环境对购房者身心各方面的影响。