摘要：随着我国城市化的进程加快，城市轨道交通迎来了建设和发展的“黄金时期”。与之同时，城市轨道交通对沿线房价的带来的巨大增值空间越来越受到重视。“地铁物业”急剧升温。通过调查和收集资料，以昆山花桥11号线沿线房价作为研究对象，做了实证分析，用特征价格模型，通过构建多元线性回归模型，得出地铁对沿线房价确实存在影响。在理论分析的基础上实证分析和研究，提出了更进一步研究的方向，从政府、购房者和房地产开发商角度提出了相应对策建议，反映了当期的市场需求，更具有现实意义。81580

毕业论文关键词：地铁，房价，影响

Abstract：With the accelerated process of urbanization in China,urban rail transit ushered in the "golden age" of the construction and development of music。and at the same time, urban rail transit of residents along bring huge value-added space more and more attention。 "MTR property" sharp heating up。 Data were collected through a survey and, to Kunshan Huaqiao 11 line along the property as the object of study, to do the empirical analysis, using hedonic price model, by constructing a multivariate regression model, draw on the subway along the property does have an impact。 On the basis of theoretical analysis, empirical analysis and study, this paper presents the further research direction, from the point of view of government, real estate developers and property buyers and put forward corresponding countermeasures and suggestions, to reflect the current market demand, has more practical significance。

Keywords：housing price, subway, influence

目   录

1  引言 3

2  花桥地铁及上海住房现状 3

2。1  花桥地铁的现状 3

2。2  上海住房压力 4

3  沿线房价及变量数据来源和影响房价变量选取 4

3。1  沿线房价及变量数据来源 4

3。2  影响房价变量选取 6

4  模型选择和回归分析 7

4。1  建立模型 7

4。2  计量分析 8

4。3  分析结果 9

5  地铁对沿线房价变动影响的对策和建议 9

5。1  给政府的对策建议 9

5。2  给开发商的对策建议10

5。3  给购房者的对策建议10

结论  11

参考文献 12

致谢  13

1引言

伴随着城市地铁的相继建成，地铁周边房价不断上升。地铁是怎样作用于沿线房价的，不再仅仅是房地产开发商需要关心的事情，更是引起社会各阶层的广泛关注。地铁作为一种便捷、安全性能高、运输快的公共交通工具，它可以明显的改善沿线居民的出行效率，增加了交通的可行性；也可以提高沿线土地的开发度；加大了交通的便捷度；更是促进了社会经济的发展，这些便利与优点也促使了沿线房价的上涨。地铁会影响到不同的利益主体，本文选取政府、购房者、房产开发商建议对象。作为政府需要考虑到它的使用价值，又不能忽视商业、空间分布城市质量等因素；而购房者更多在意的是实际带来的便利和受益；房地产开发商更在意的是实际的利益和市场前景等。论文网

当地铁贯穿了一个城市的时候，地铁就已经与城市密切相关，成为了这个城市的一部分，不仅仅再是一个交通轨道。花桥11号线的开通运营，更是拉近了两座城市，不仅仅是影响了交通与经济的发展，也对沿线的商业圈和房价产生了影响。

11号线路的开通对沿线房价产生了什么样的影响？又是如何的影响？因此，研究地铁对沿线房价变动的影响具有实际价值。