摘要：本文通过对淮安市近年来房价和影响房价各要素情况分析,探讨房价的合理性与否。淮安市房地产的供求关系,淮安市的地价以及居民住房收入比等情况都会对房价产生重要的影响。通过查找各类文献,运用理论分析房价的相关数据,制作出相关表格来清晰显示出淮安市房价的发展状况,进而对淮安市房价作出科学分析,并为决策者提出可行性的决策建议。75781

毕业论文关键字： 淮安,房价,影响要素,决策

Abstract: In this paper, to explore whether or not the reasonableness of prices, supply and demand of real estate Huai'an。 Huai’an premium income and residential housing, etc。 will have a major impact on the price of Huai'an City in recent years house prices and affect the price situation through the various elements。 by looking for all kinds of literature, theoretical analysis of data related to prices, to produce relevant tables clearly show Rate Huai’an state of development。 Furthermore Huai'an RATES make scientific analysis, and put forward feasible policy recommendations for decision makers。

Keywords: Huai'an, prices, factors affecting decision-making

目  录

1 引言 4

2 房价影响因素探讨 4

2。1地价、房价收入比、供求关系 4

2。2淮安市的行政区域和城市功能分布 5

3 影响淮安市房价因素具体分析 5

3。1地价与房价的关系 5

3。2淮安市房价收入比情况分析 6

3。3供求关系与房价关系 7

3。4淮安市各区县房价对比 10

4 淮安市房价分析得出的问题及对策建议 12

4。1淮安市房价相对过高 12

4。2促进淮安市房价稳定和利民的决策建议 12

参考文献 14

致谢 15

。

1 引言

自1998 年我国住房制度改革以来,房地产市场化的总体方向已经建立,计划经济时代长期积累的需求已大大释放。近年来,我国房地产行业呈现出大城市房价持续走高,小城市房市虽不如大城市那样火爆,但发展状况也不容乐观。国家对于房地产市场的宏观调控有着巨大影响,伴随着全国房地产市场的总体调控力度不断增强,开发商投资额稳中有升,淮安市房地产业发展也逐步进入良性发展轨道,促进了淮安市房地产业的健康发展。在如今淮安经济发展态势下,越来越多的淮安市民对于房价的关注度持续走高,房价成为了市民最为热议的话题之一,他们对于房价的关心,体现了房价在市民生活当中的地位。 以下将对搜集来的有关淮安市房价的数据进行仔细分析,研究淮安市房价变化发展的状况,并对政府提出相关建议,希望政府对房价作出科学合理的调控措施。文献综述

2  房价影响因素探讨

2。1地价、房价收入比、供求关系

    众所周知,房地产的开发与政府土地出让有着紧密的联系,换言之地价对房价有着重要的影响。除此之外,房价与居民收入也是密不可分的。国际上,将房价收入比(Housing Price—to—Income Ratio)定义为:“某一住宅市场上特定时间内销售的住宅的自由市场价格中位数和该市场上家庭年收人中位数之比”。居民收入代表着居民对于房价的承受能力,收入越高,房价越低,居民对于房价承受能力越高。此外,房价与房地产市场的供求关系也有极其重要的影响。 供求经济理论[1]是西方经济学中最为重要和基础的内容, 它包括供给和需求两个方面的内容,二者相结合可以形成一个经济学模型,从而可以利用其进行经济分析。一般情况下,假设其它因素不变,当某件物品的价格上升时,其供给量会上升,反之亦然,换言之,两者成正比关系;需求指的是人们有能力并愿意购买某种商品的欲望。一般来说, 假设其他因素不变, 当一件物品的相对价格下跌时, 其需求量会上升, 反之亦然,换言之,两者成反比关系。在需求曲线和供给曲线共同作用下可以形成一个均衡价格和均衡数量。西方货币zhuyi学派认为均衡价格和均衡数量应该是在市场经济规律自发作用下形成的, 这样可以真实的反映需求者的需求愿望及能力和供给者的供给愿望及能力, 因此,实现了资源的较为优化的配置。该经济理论在早期广泛应用于现实经济生活中解决各种实际的经济问题,但随着各个经济学派的崛起,新的方法和理论充实和推动了经济学的进一步发展, 其后果是使众多学者抛弃最为基本的经济学分析思想而去追求类似于博弈论这种新的理论来解释经济现象。实现在就如国际诸多诺贝尔奖得主所言:我们在探讨经济问题时,往往抛弃了类似于供需这最为基本和有用的理论, 而去追求数量技术分析。很多居民对于房价都会持观望态度,房源紧张,价格自然会上涨。房源充足时,居民并不会担心房价会上涨,因为此时供大于求。人们只要想买房,需求都会被满足。房价自然也就不会上涨。除此之外自然坏境,交通便利程度,城市的发展规划, 人口因素也会对房价产生重要的影响,但相对以上提出的地价、房价收入比、供求关系三个因素它们的影响不够显著,所以不把它们作为本文的研究方向。来*自~优|尔^论:文+网www.youerw.com +QQ752018766*