1。1 开发背景

利用计算机实现物业管理中的房屋租赁管理势在必行【1】。对于物业管理企业来说，通过利用计算机高效率的来完成房屋租赁的日常事务管理，是顺应现代的企业制度条件、促进企业的工作管理走向科技化、标准化的必需条件。由于房屋租赁中介的日常管理是一项繁杂而又格外周密的工作，出租房源的基本资料，客户个人信息的私密化管理，房屋交易信息管理，租金统计的管理，通常都不能够出错，如果通过手工操作，需手工填写大量表格数据，既耗费人工，也浪费资源，而通过利用计算机对房屋租赁的管理，不但可以确保每项信息的正确无误和迅速输出，同时，计算机具有手工管理无法企及的优点，比如：迅速检索、查找简便、出错率低、存储容量大、安全性好、低成本等，这些优点可以很好的提升物业管理的工作效率，是企业走向科技化、现代化化管理，和世界接轨的重要标志之一。本系统的开发就是为了解决物业管理企业在房屋租赁管理当中的一些不严谨，让房屋租赁的管理走向简单和有效。

1。2系统任务

房屋租赁管理系统是管理房屋出租和等级的重要平台，一个完善的房屋系统的任务主要包括以下几项任务： 用户的注册登录管理、房屋登记资料管理、租金合同管理。

1。3 发展趋势

房屋租赁管理系统的发展，必定会利用现代互联网的科学水平以及完善的管理系统开发方案，建立房屋租赁管理系统，实现自动化的房屋租赁信息系统管理。未来的房屋租赁管理系统应符合物业管理或中介管理企业原有的房屋租赁管理制度，达到操作简单化、人群适用范围广、信息更新速度快、信息安全性高等要求。

1。4 系统计划

系统开发过程计划如下：

第一阶段 :系统分析，可行性分析；

第二阶段 :系统总体设计，实现子系统及各个模块的组合；

第三阶段 :软硬件的准备，系统的调试与测试。

1。5 本章小结

本章作为论文开头，主要介绍了开发背景，系统任务，发展趋势，系统计划几个方面。下面第二章主要进行了系统分析内容的介绍。

2 系统分析

系统分析作为一个设计过程的开端，对整个系统规划和方向起着重要作用。第二章主要从可行性分析，系统功能需求，系统用例图三个方面进行了系统分析。可行性分析部分准确的结合了现实社会需求和实际情况来进行了分析和理解。系统用例图部分在管理员和普通用户两个对象的角度，来对系统进行了分析。文献综述

2。1 可行性分析

2。1。1 需求可行性

需求可行性的分析中，我们应根据现实生活中房屋租赁所需要的功能，分析总结出系统实际需要的各部分功能，并且根据实际情况，分析开发出的功能在用户的操作过程当中是否具有需要性和可行性。本系统是使用在房屋租赁过程中的一个分系统，可以实现房屋租赁管理过程中的房屋登记，房屋出租，房屋合同跟踪的信息管理，让房屋户主和租房人有了一个更好的沟通交流平台。

2。1。2 技术可行性

本系统的开发框架是spring mvc，运用java语言和Mysql数据库技术编写，java语言在适用性以及便捷性方面都可以完全可以实现管理系统的需求的语言，可以实现信息的查询、更新、修改等功能。并且Mysql数据库技术也是时下主流使用的数据库，在功能性和实用性上都比较优秀。java语言和Mysql的结合使用可以较为出色的完成此次开发任务【5】。

2。1。3 操作可行性