目 录

摘要 II

Abstract III

1 绪 论 5

1．1 引言 5

1．2 国内外研究现状 5

1．3 本文研究内容与技术路线 6

2 不动产统一登记数据库的设计与物理实现 7

2．1 不动产统一登记管理需求分析 7

2．2 空间数据库存储结构的设计 7

2．3 图层属性结构的设计 9

3 不动产统一登记系统的设计与实现 13

3．1 需求分析 13

3．2 系统功能设计 13

3．3 软件模块的设计与实现 14

3．4 界面的设计与实现 15

4 不动产统一登记管理实验 20

4．1 数据的采集与数据库管理 20

4．2 地图基本操作 20

4．3 不动产登记 20

4．4 证书打印 21

5 结论与展望 22

5．1  研究结论 22

5．2  展望 22

致 谢 24

参考文献 25

1 绪 论

1．1 引言

在我国，不动产登记作为经济社会的一项基础性制度，几乎涵盖了所有不动产。 由于历史原因，不动产登记一直分散在国土、住建、农业、林业、海洋等不同的 部门[1]。随着社会经济的发展，特别是市场经济对归属清晰、权责明确的产权制 度的要求越来越高，分散登记逐渐暴露出来的弊端也越来越多[2]。建立和实施不 动产统一登记制度是一项重大改革，得到了中央国务院的高度重视[3]。因此建 立不动产统一登记系统显得尤为迫切，本文试图通过对不动产数据库的精细设计 和不动产统一登记系统的开发来消除分散登记的影响实现不动产的审批、交易和 登记信息实时互通共享，不仅维护了权利人的合法权利，加强了国家的宏观调控， 更有助于完善我国的不动产登记制度，对国家的建设有着深远的影响[4]。

1．2 国内外研究现状

不动产统一登记是国家管理土地资源的强大工具，对明确土地权属，维护土地 权利人合法权益以及保障土地市场正常秩序有重要意义。国内外对不动产的研究 有很长的历史。德国是一个有着地籍发展历史的国家, 该国早于 1983 年将各州 地籍登记的全部内容按统一格式输入数据库[5],，人们可以通过人机对话的方式来 实现对数据库空间数据及属性数据的检索、查询和分析, 并根据及时提供的的地 籍资料,服务于政府的决策和私人的土地交易等[6]。在我国，随着空间信息技术和 可持续发展理论的发展，地籍和不动产的概念在不断丰富，尚静波认为要让不动 产统一登记系统平稳运行起来，数据库安全性和可靠性的建立是关键，并从四个 方面提出如何加强数据库的安全性建设。王履华提出以地籍数据为基础和宗地统 一编码为索引进行不动产数据的整合，建立不动产统一登记信息管理基础平台[7]。 赵永慧认为不动产统一登记的难点在于法律、体制、观念、利益和技术五个方面， 要走法规先行、模式比较、统一平台、分步实施的实现路径[8]。齐天石研究发现， 近年来,各地市级的各个部门都对不动产登记中各个应用系统做了积极的探索， 其中上海市和安徽省在早在 1995 年就开始房产登记与土地登记“两证合一”的 探索[9],从理论上确定了两证合一的发证制度,对全国不动产的统一登记工作起着 引导作用。这些建设经验和技术积累都对我国构建不动产统一登记信息系统的建文献综述