3 恒大地产公司负债经营风险现状分析

3。1 恒大地产公司简介来自优W尔Y论W文C网WWw.YoueRw.com 加QQ7520,18766

房地产行业在我国经济发展过程中具有十分重要的地位，行业的发展带动我经济发 展，房地产行业整体状况与我国经济环境、国家制度的相关政策及行业市场需求相关，这 些因素对于房产的价格产生直接的影响，相关政策对于房地产销售状况产生影响，2016 年 我国房地产销量榜排名中，恒大地产公司列居万科房地产之后，排名第二；恒大集团是我国房地产企业的龙关企业，也是世界五百强企业，在恒大集团旗下涉及 的业务较多，恒大集团总资产万亿，每年恒大集团销售额过四仟亿元，企业的快速发展带 动了行业经济发展，同时也解决了许多人的就业问题，并且恒大集团在我国许多城市场建 立了五百余项目，恒大集团的业务遍及合国，并且在我国各大城市设立了分公司，连续三 年销售最达到全国第一，业务涵盖房地产、建筑、物业、俱尔部、酒店等业务。2014 年， 集团实现销售额 1 114 亿元，比上年增加 18。9%；所有者权益总额 1 123。8 亿元，比上年 增长 41。63%；资产总额 4744。62 亿元，比上年增长 36。28%。2015 年销售额 2013。4 亿元， 与 2014 年同期相比增加 53。1%。近来来，恒大集团业绩喜人，而企业的发展与其文化密不 可分，恒大集团一直以质量第一、诚信为首的理念，限期创业，并且不断努力拼搏，不断 开拓进取，推动企业快速发展。 

3。2 恒大地产公司负债经营风险分析

通过剖析恒大集团真实的债务结构，评价财务杠杆效应，客观分析其债务风险，对于 促进房地产行业“去库存”、“去杠杆”，持续健康发展提供借鉴。对恒大集团偿债能力进行分析，如实反映出恒大集团的财务状况，也对恒大集团可以以其拥有的资产可以偿债 债务能力的反映，对恒大集团偿债能力进行分析，主要从恒大集团的短期偿债能力及恒大 集团的长期偿债能力两个方面入手。 

（1）短期偿债能力分析 

             表 1 恒大地产公司短期偿债能力表 

年末 流动比率 速动比率 

2010 1。59 0。63 

2011 1。54 0。54 

2012 1。33 0。35 

2013 1。54 0。56 

2014 1。43 0。51 

2015 1。34 0。34 

 数据来源：恒大集团年度报告数据计算 

对恒大集团短期偿债能力进行分析，对恒大集团流动比率和恒大集团速动比率指标进 行分析，总结并且衡量恒大集团短期偿债能力。而对恒大集团这两个比率进行分析，都是 对恒大集团单位资产流动性进行分析，综合评价恒大集团快速偿债的能力，恒大集团企业 经营过程中，各种业务都会涉及资产的流动，而恒大集团经营活动现金流量，可以以恒大 集团现金流量加以体现，从而对恒大集团的短期偿债能力加以总结。对恒大集团流动比率 分析，反映出恒大集团流动资产可以对到期债务的保障程度，一般来说，流动比率的标准 值为 2，即表现出该企业的流动资产可以为负债提供保障；对恒大集团的速动比率进行分 析，总结出恒大集团即其可以变现的资产，用支偿还债务的能力，一般来说速动比率标准 值为 1，即该企业的短期偿债能力较强，速动比率分析，可以很好的补充恒大集团以流动 比率进行短期偿债能力分析的不足。