结论 14

致谢 14

参考文献 16

营改增对房地产企业的影响分析

0引言

1994年我国引进了增值税税收制度，随着税收体制的不断发展，传统的税收制度在经济中体现了局限性，以及表现出了重复征收的弊端。自2011年我国实施了营改增试点，截至2016年5月1日，营改增试点范围已经扩大到了各行各业，伴随着“营改增”的作用也不断的显现，体现了营改增的影响是全局性的，也是长期性的，其对中微小企业也起着很大的作用，不提高了中小企业的活力，稳定和扩大了就业。营改增在税收体制中一方面体现了它的效益，但是营改增在现阶段的税收体制中，对部分企业也有着一定程度的阻碍，也存在着一些缺陷。由于营改增在房地产行业中，适应政策过度期与其他行业相比比较短，实施环境也比较复杂，因此对于房地产行业的税务策划和成本预算富有更高的挑战性，研究营改增对房地产企业的影响对经济的发展具有现实的意义。

1营改增的特征

1.1营改增的背景

（1）宏观经济环境现阶段我国面临的宏观经济较为复杂，从外部因素看，主要是欧债危机和全球增长放缓对我国实体经济很大程度的一种冲击，从长远来看，我国对房地产市场的调控一直都在进行着，然而随着经济的发展，产业结构的平衡状况给经济增长带来了威胁。有效合理的政策制度对全面建设小康，以及对我国的经济发展具有重要的意义。

（2）微观经济角度早在没有实行营改增之前，我国征收的劳务费就是营业税，其应收课税对象包括应税劳务、无形资产转让以及出售不动产。但在实行税制改革后，增值税作为一种流转税种，其征税的范围主要就是以商品与应税劳务在整个流转环节中诞生的增值额作为缴纳税款的主要根据。

1.2营改增的目的与意义

营改增这种税收制度的改革，是对我国经济结构的调整、促进经济发展的一项改革。根据模拟测算显示：营业税改为增值税后，带动了GDP增长0.5%左右，第三产业增加值占比提高0.3%，拉动居民消费增长约1.1%，社会增长约0.2%，带来新增就业70万个岗位。总体来看“营改增”对社会经济的影响主要体现在几个方面，首先加强了产业分工，营改增解决了重复征税的根本局面，也改善了产业结构；第二营改增在商品劳务的价格中税额减少，使得生产者和消费者的剩余，扩大了供给和消费的需求；第三，货物在出口时可以将外购性生产劳务的相关税额纳入抵扣范围，扩大了货物出口空间；第四，增加了社会就业，拉动了经济的增长。

实施营改增这一政策改革后，对于纳税人来说，营改增与原来的营业税相比，税负会减少。将增值税征收范围扩大到货物和劳务范围，这是健全和完善税收制度的必然选择。

1.3中外增值税变化情况

经济的发展依赖于体制政策的改革，一个国家的税制改革，是对税制的调整，之所以要进行税制的调整是因为之前的税制存在问题，已经不能满足现阶段经济的发展需求，在实行增值税之前，大多数的国家都是采用对商品流转环节征收销售税。在税制发展的初期，间接税只是作为一种辅助税，税率低的同时税制也不完善。随着工业化的发展，体现财富的表现形式也越来越多样化，经济的发展也越来越多样化，人们对间接税的认识也越来越深入，营业税的概念在后来的发展中逐渐形成。在中国，国内的贸易在很大程度上依赖对外贸易和世界的大市场，就在这种情况下税制与社会消费产生了冲突，与此同时这种税制在保关税政策的条件下对国家之间的交换产生了阻碍。因此，为了更好地维护国家之间的利益，这种税制将被再一次的改革，寻求一种更好的税种来代替重复征收的销售税。美国经济学教授亚当斯最早提出应对增值额进行征税。早期的增值税理论并没有得到各国的重视，但随着经济的不断发展，传统的税种的弊端逐渐出现，与社会消费发生的矛盾不断激化，这才让各国引起了对增值税的制度的关注。