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从2007 年开始，新的会计准则开始被中国的上市公司采用并实施，这是中国企业的会计
准则与国际准则逐渐接轨的体现，相对于旧的会计准则，新会计准则有比较大的改变。公允
价值计量属性的重新进入并且进一步延伸应用到其他准则便是最大的变化。适度的运用公允
价值，能有效地强化会计信息的相关性和准确性，有利于利益相关者做出更加正确的决策。
然而，与发达的西方资本市场相比较我国多数行业缺乏相关的活跃市场，依然存在着很多不
是很理性的现象，公允价值参数获取的渠道仍不透明而且没有明确具体的规定。因此在很多
方面仍然依赖于企业管理者和会计人员的主观判断，公允价值的确认难以保证以公允性，这
也就无法避免企业会利用公允价值进行盈余管理或利润操纵。
我国学者对公允价值计量是否能有效约束企业盈余管理的问题持有不同的看法，支持者
认为，公允价值计量能够提供与会计决策更加相关的信息缩小盈余管理的空间；反对者认为，
公允价值计量使利润的波动性加大，并且，公允价值计量很大程度上受到企业高层或专职人
员主观因素的影响，企业高层和专职人员出于自身利益着想扩大盈余管理。
基于以上言论，我们要思考:公允价值计量对盈余管理产生了什么影响，产生了哪些方面
的影响？
另外，房地产是我国的一种稀缺资源，房地产行业涉及面极广，从钢铁、水泥、建筑到
金融业，房地产行业的发展将会带动一批产业的发展。近几年，两会不断提出对房地产市场
加强管理，包括房价和房贷等，防止发生房地产市场泡沫。基于此背景，文章将从事房地产
的上市公司作为研究对象。用实证分析方法分析我国在上海、深圳俩所证券交易所上市的 A
股房地产上市公司的盈余管理情况。
1.2 研究思路和方法
1.2.1 研究思路
在本文中我们主要研究的问题是：公允价值计量是如何给房地产上市公司盈余管理带来
影响的，产生了哪些方面的影响。
先简要概述房地产的的基本状况，公允价值及盈余管理的定义，通过对前人的文献研究现状的基础上，发现问题，找出影响盈余管理的关键性因素，公允价值如何影响盈余管理的，
然后从实证出发，在加入控制变量的基础上，本文以可控操纵利润做为盈余管理的替代变量，
即因变量，以公允价值变动损益，公允价值变动净损益，资产减值损失，投资收益和营业外
收入作为作为公允价值计量对房地产行业盈余管理影响的解释变量，也就是自变量。
1.2.2 研究方法
本文研究方法的具体思路如下：
（1）首先运房地产行业的基本概述，公允价值和盈余管理的定义。通过国内外的文献综
述为下文提供理论基础。
（2）其次，收集在深圳、上海两所证券交易所上市交易的 A 股房地产公司在 2011-2013
年的年度财务数据，通多对数据的分析处理，然后提出理论假设，用回归检验房地产行业有
没有使用公允价值进行盈余管理，并对回归结果进行分析，在加入控制变量的基础上，以公
允价值变动损益，公允价值变动净损益，资产减值损失，投资收益和营业外收入等指标为解
释变量，以可控操纵计利润指标为因变量，进行回归模型的参数估计，假设检验等统计描述，
最后得出实证研究结论，验证本文所提出的假设。 2 基础理论概述及文献综述
2.1 基础理论概述
2.1．1房地产行业概述