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摘要：随着针对房地产行业的一系列国家政策出台，房地产行业的处境愈加艰难。房地产行业税收占国家总税收的比例不断上升，其税收增长速度明显比国家总税收的增长速度快。房地产公司的税负不断增加，严重的税负已制约了一部分房地产公司的发展。房地产公司不得不开始正视税负，通过对经营活动进行合理合法的安排来减轻税负。纳税筹划的实施为房地产公司降低税收负担，为提高经济效益提供了契机。本文首先介绍了房地产行业的发展现状、税负水平及其开展纳税筹划的必要性；然后就房地产行业如何开展纳税筹划，围绕土地增值税、企业所得税、营业税的筹划方法与策略进行了探讨；最后，结合案例说明了上述方法与策略的具体运用。26844
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毕业论文关键词：房地产行业 纳税筹划 土地增值税 企业所得税 营业税
Real Estate Company Tax Planning Research Questions
Abstract: With the introduction of a series of national policies for the real estate industry, real estate industry, the situation even more difficult. The real estate industry accounted for the country's total tax revenue increasing proportion of its revenue growth significantly faster than the growth rate of the country's total tax revenue. Real estate companies increased tax burden, the tax burden has severely hampered the development of a part of the real estate company. Real estate companies have begun to face the tax burden on business activities through legitimate arrangements to reduce the tax burden. The implementation of tax planning to reduce the tax burden for the real estate company, has provided an opportunity to improve economic efficiency. This paper describes the status of the real estate industry, tax levels and tax planning necessity; then on the real estate industry on how to carry out tax planning around the land tax, corporate income tax, business tax planning methods and strategies were discussed; and finally with case illustrates the concrete application of the above methods and strategies.
Keywords: Real estate industry Tax Planning LAT Corporate Income Tax Business tax
目 录
一、引言1
（一） 选题背景与意义1
（二） 研究内容2
二、房地产行业发展现状及纳税筹划的必要性3
（一） 房地产行业政策发展变迁3
（二） 房地产市场现状4
（三） 房地产公司纳税筹划的必要性6
三、房地产行业税负7
（一） 房地产行业税负总体情况7
（二） 房地产行业税负分析9
四、房地产公司纳税筹划的方法与策略10
（一） 土地增值税筹划11
（二） 企业所得税筹划13
（三） 营业税筹划15
（四） 案例分析16
五、结束语.19
参考文献.20
一、引言
（一）选题背景与意义
房地产市场经过一段时间的发展，出现了盲目投资、盲目开发、盲目买房的现象。为了防止房地产市场盲目投资、盲目开发、盲目买房的现象，政府从2005年开始就通过对房地产政策进行了一系列的调整来抑制房地产的盲目过热现象。房地产行业在国民经济中占有一个重要的位置，这房地产还有自身的特点决定的。房地产的涉及面广，相关行业多，涉及到了国民经济的方方面面。
早在2004年，政府就对房地产行业的政策进行了相关的调整：提高拿地门槛抑制房地产市场的盲目开发；上调了存贷款利率抑制房地产市场的盲目投资，将对房地产的潜在投资资金吸引到存款和其他方面上；2005年更是取消房贷优惠政策，降低了客户对房地产的追捧，并深入改革房地产税、出台国八条等6项政策；2006年又有11项政策，增加了对房地产进行调控的可操作性；2007年从金融层面对房地产市场进行抑制，通过了8项政策和5次加息；2008年又通过了 16项针对房地产行业的政策；2009年又出台《土地增值税清算管理规程》等政策法规；2010年“国十一条”；2011年新“国八条”；2012年住房信息系统联网；2013年又通过政策调整增加对普通商品住房的规划建设等。