摘要：我国房地产市场经济竞争日益激烈，一个房地产企业单靠自身内部财力已经无法满足竞争需求，此时部分企业采用负债经营的方式。负债经营能有效提高该企业竞争能力，创造财务杠杆效应，降低成本。同时，负债经营是把双刃剑，合理把握负债经营的度才能为房地产企业带来巨大效益。本文主要研究南山房地产开发有限公司，分析该企业负债经营的利弊，并提出了该企业负债经营的风险表现及防范对策 。64640

毕业论文关键词：负债经营，财务风险，风险防范对策

Abstract：China's real estate market economy increasingly fierce competition. A real estate enterprises rely on their own internal resources have been unable to meet the needs of competition, and some enterprises to adopt the debt management mode. The debt management can effectively improve the competitive ability of the enterprise, to create financial leverage effect, reduce the cost. At the same time, the debt management is a double-edged sword, reasonable grasp the degree of debt management can bring huge benefits for real estate enterprises. This paper mainly research Nanshan Real Estate Development Co., Ltd., analysis the advantages and disadvantages of the enterprise operation in debt, and put forward the enterprise operation in debt risks and preventive measures.

Keywords： liability management, financial risk, financial leverage effect

1  引言 3

2  负债经营概述及风险表现形式 3

2.1  负债经营概述 3

2.2  偿债风险 4

2.3  再筹资信誉风险 4

2.4  债务经营过度 4

2.5  财务杠杆负效益 4

3  南山房地产开发有限公司负债经营指标分析 5

3.1  流动比率速动比率分析 5

3.2  资产负债率分析 6

3.3  长期负债比率分析 6

3.4  股东权益比率分析 6

3.5  筹资活动产生的现金流量 7

4  南山房地产开发有限公司风险产生原因 7

4.1  房地产行业市场波动 7

4.2  公司筹资能力不确定性 7

4.3  负债规模大小 7

4.4  房地产变现能力较差 7

5  南山房地产开发有限公司负债经营风险的防范对策 8

5.1  负债的适度性 8

5.2  树立风险意识 8

5.3  选择适当的筹资方案 8

5.4  改善经营管理结构 9

5.5  建立风险预警系统 10

结 论 11

参考文献 12

致 谢 13

1  引言

    负债经营是指企业经过向银行等金融机构借款贷款，或通过发行股票债券等筹资举动获得资金，运用这些筹资获得的资金适当经营，使企业获得最大经营效益。其中，负债经营产生的负债包含了短期负债和偿还期在一年以上的长期负债，债务人务必在偿还期内进行偿还。企业负债经验规模必须适当，才能实现经济利益最大化。