摘要：我国房地产业发展迅猛，已然成为我国国民经济的重要组成部分，国家通过征收房地产税收来调控房地产市场。为了研究房地产税收政策对房地产价格的具体影响，本文首先整理了近十年房地产税收方面的文献，在此基础之上分析了房地产税收政策的现状以及我国房地产市场的发展概况，其次分析了我国现阶段税收的种类以及近十年全国平均房价的走势，本文第四部分选择重庆市这一直辖市作为具体案例，具体分析在开发阶段、流转阶段以及持有阶段房地产税收政策对于房地产价格的具体影响，并以此得出了相应的政策建议。67420

毕业论文关键词：房地产税收，房价，重庆

Abstract: China's real estate has become an important part of our national economy, in order to control the real estate market, the country take actions to administrate the real estate market through the collection of real estate taxes. In order to study the specific impact of the real estate tax policy on real estate prices, this paper analyzed the literature nearly a decade of real estate taxation, on this basis, the paper conduct analysis of the current situation and the development situation of China's real estate market, real estate tax policy, followed by analysis of the country now kind of stage taxes and the national average in recent years the trend of prices, the fourth part of the municipality of Chongqing as a selection of specific cases, detailed analysis of the development phase, holding phase and the flow of real estate tax policy stage specific effects on real estate prices, and thus obtain the corresponding policy recommendations.

Keywords: real estate taxes, real estate prices, Chongqing City

目 录

1  引言 3

2  文献综述 4

3  房地产税收政策及房地产价格概述 5

3.1 房地产税收政策概述 5

3.2 我国房地产价格概述 6

4  房地产税收政策对于房价的影响--以重庆市为例 8

4.1开发阶段房地产税收政策对房价的影响分析 9

4.2流转阶段房地产税收政策对房价的影响分析 9

4.3持有阶段房地产税收政策对房价的影响分析 11

5  政策建议 12

5.1科学制定开发阶段征税依据及税率 12

5.2进一步明确重庆市流转阶段的征税政策 12

5.3加强持有阶段房地产税收实施的配套制度建设 12

结论 13

参考文献: 15

致谢 15

1  引言

房地产市场是我国经济体系中的重要组成部分，房地产市场的稳定关系到国计民生，关系到整个国民经济能否健康有序运行。1998年以来，住房市场化政策开始实施，同时，房地产市场开始发展壮大，成为国民经济发展中不可或缺的一部分。由于房价波动频繁、波幅巨大，给国民经济带来了巨大的不确定性，因此房价问题受到了政府部门和学术界的密切关注。房地产市场的投机性需求越来越大，加上地方政府对于当地土地财政的过度依赖，我国房价进一步被推动。2010年，我国房地产价格比1998年高出144%，北京、上海、广州等一线城市的房价涨幅更高，这一效应带来了一系列连锁反应，例如中等收入群体的住房需求难以得到保障，影响到大多数国民的住有所居、安居乐业。论文网