2。房地产行业上市公司融资概况

从2014年到现在，在我国实行宽松的货币政策、积极调整房地产行业的政策，并且积极推进资本市场制度的改革的大环境下，该行业的直接、间接融资的规模都有一定幅度的上涨，银行贷款呈现先紧后松的态势，直接融资则迅猛增长，房地产上市公司通过资本市场的直接融资财务结构持续优化，产品研发和创新力度增强，有效保障了企业战略实施和战略转型的实施。

（1）银行适度放宽贷款条件，国外借款的难度加大

2014年我国全面实行适度宽松的货币政策，政府努力根据经济实际发展情况慢慢改善企业的融资环境，在这其中，银行贷款的比例保持平稳上涨。针对房地产企业的整体信贷情况较为稳定，多家综合实力较强的上市房企通过审核得到授信，但规模较小。

（2）政府适度缓解资本市场压力，房企融资浪潮逐渐扩大

2015年1月份，国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，这一通知标志这证监会正在全力调整上市公司再融资的监管政策。也可以从另一个方面看出，随着我国政府对企业进行再融资的政策性扶持不断深化，房地产上市公司以增发债券等多种渠道进行融资，从而降低成本，优化资金结构。

（3）海外上市和融资受到追捧，融资成本、难度增大

我国大陆的房地产企业跟随海外上市的浪潮，使得整体融资规模愈发增大，根据有关资料显示，截止至2014年共有9家房地产企业成功在港上市，实际融资总额高达423。97亿港元，达到了上一年同期的4。6倍。

（三）房地产行业资本结构现状

从目前的经济形势来看，我国房地产行业的上市公司的资产负债率几乎整体偏高，这似乎已经成为影响房地产企业经营发展的关键障碍；而从资金来源来看，我国房地产行业的资金来源又过于单一，一直是企业发展的薄弱环节；在融资环节，也存在着不少的问题，具体分析如下：来*自-优=尔,论:文+网www.youerw.com

1。资产负债率偏高

房地产行业相对于其他行业资产负债率偏高一点，高资产负债率是其资本结构的一大特点，也是该类企业资本结构面临的主要问题。2012-2015年的各大行业的资产负债率对比情况如下表所示：

表1   2012—2015年几大行业的资产负债率统计表

房地产开发 林牧业 通信服务业 食品加工业 信息服务业 影视传媒业

2012 64。06 44。81 38。40 41。70 37。60 32。13

2013 61。84 45。12 36。00 38。46 36。40 30。87

2014 63。15 46。69 35。69 34。68 31。52 33。32

2015 63。80 53。02 38。50 33。35 33。28