（4）房地产企业现金流管理缺少必要的全程控制

我国大部分房地产企业的现金流量管理方法目前多局限于事后的分析与弥补。大多数企业都忽视了事前安排与准确预测。不仅如此，项目进行中的控制也严重匮乏。企业缺乏对现金流管理的全程控制。

3 喜利达房地产企业的现金流量管理现状及存在的问题以及分析

3。1 喜利达房地产企业简介

淮安喜利达房地产开发有限公司，作为淮安房地产开发商行业知名企业位于的故乡淮安，拥有最好的产品和专业的销售和技术团队，公司设有劳动人事、行政管理、财务、计划预算、征地拆迁、工程管理、销售、质量安全、房屋维修、材料管理等十个职能部门，为客户提供最好的产品、良好的技术支持、健全的售后服务。多年来，公司成功开发建设多个片区已投入使用，累计竣工面积百余万平方米。

3。2 喜利达房地产企业现金流量管理现状分析

3。2。1喜利达房地产企业指标分析

表1  2014年、2015年喜利达房地产企业各项指标分析

项目 财务比率 2014年 2015年 2015年同行水平

短期偿债能力分析 流动比率 2。25 2。5 2。3

速动比率 1。5 1。25 1。8

长期偿债能力分析 资产负债率 79。3% 81。2% 78。3%

营运能力比率 存货周转率 10。75 10。4 13。5

平均收账期 78。3 95。0 60

固定资产周转率 4。68 4。19 5。4

总资产周转率 1。89 1。43 3。2

盈利能力分析 销售净利率 18。21% 12。33% 23。85%

基本收益能力 23。7% 20。6% 36%

总资产净利率 22。56% 20。8% 38。79%

净资产收益率 29。92% 28。12% 39。46%

通过以上各指标与2015年同行平均水平的对比分析，对淮安喜利达房地产企业的财务分析如下：

（1）以短期偿债能力来看，该公司的流动比率与行业水平较为接近，说明该公司的变现能力较强。喜利达房产公司近两年的速动比率都为1。3左右，比同行业水平低了约0。5这是因为应收账款的变现能力的影响，如果流动资产中应收账款比例较大，且变现能力不足，也会导致偿债困难。

（2）以营运能力来看，今年的存货周转率同前一年相比有所下降，且仍低于平均13。5次的周转率，这意味存货有大量的剩余。同时，大量商品房的积压，也会因其他的原因造成浪费或损耗。平均收账期的，也反应出两种情况，第一是收账效率下降，第二赊账条件相对放松。总资产周转率仅在1。50左右，企业资金周转缓慢，远低于同行业周转次数。固定资产周转率平均4。5次，这与同行业水平也略有差距。