改革开放后，我国的经济得到了快速的发展，其中涌现了大量的私人企业和外资企业，企业间的竞争加剧，这营造了我国企业多元化经营的外部环境。房地产是国家的根本，它涉及了许多的行业，例如：钢铁，混凝土，家具，家电等，因此它对我国GDP增长有着举足轻重的作用。但自2012年以来，国家对高速增长的房地产行业实行了宏观调控，加之居高不下的成本费用，房地产公司的盈利空间大大缩减。另外，目前我国房地产企业在融资方面也出现了很多问题，房企的信贷规模大大减少[1]。在这种情况下，房地产公司为了分散经营风险、寻求新的利润增长点纷纷实行多元化经营战略。但这种模式在其他行业中出现了很多弊端，如增加资本成本、导致企业核心竞争力的丧失等，这都阻碍了企业的发展。因此，在多元化经营的大环境下，探索出一个最适合房地产业发展的多元化模式是非常重要的。

1。2  研究意义

目前大多数房地产企业在面对成本高、融资难等问题时都走向多元化经营之路，这些企业都希望向着有利于企业发展的新兴行业转移同时也可以促进原有业务的发展。由于房地产行业对我国经济发展的重要性，是否多元化以及如何多元化成为房地产公司面临的最大问题，一旦失败，将造成不可估量的后果。文献综述

本文从房地产行业发展现状出发，就我国当前房企多元化经营状况进行分析，将多元化经营与公司绩效联系在一起，借鉴前人的研究方法，目的在于研究我国房地产企业目前是否适合多元化，多元化会对企业绩效带来怎样的影响。最后根据研究数据结果，对我国房地产行业的多元化经营提出建议。

2  文献综述

3  房地产行业的发展沿革 

3。1  房地产行业概述

房地产行业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发建设、经营管理以及维修装饰等多种经济活动为一体的综合性产业，具有先导性、基础性、带动性和风险性的特点。在实际生活中，我们常将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。来;自]优Y尔E论L文W网www.youerw.com +QQ752018766-

3。2  我国房地产行业发展现状

随着1979年经济体制改革的开始，我国房地产行业经历了起步—过热—调整—高速发展—衰退五大阶段，2015年5月国房景气指数创下了自1997年以来的历史最低值。部分房地产上市公司为分散经营风险、提高竞争力，都采取了不同程度的多元化经营，其中涉及到医药业、零售业、租赁及物业、旅游服务业、计算机业、餐饮业、金融业等。据东方财富网公布的上市公司年报中显示，房地产上市公司多元化经营涉及最多的是物业与酒店服务业，并且选择相关多元化的上市公司要比选择非相关多元化要多。在来势汹汹的经营体制改革中，有些房地产公司的非地产业务收入成为了公司主要收入来源。以地产作为主营业务起家的复星国际，这家企业现在已经发展成一家包括医药、房地产开发、铁矿业、零售业、服务业等领域的综合型企业。苏宁环球集团在最新公布的数据中显示公司逐渐转型为涵盖房地产、影视、酒店服务等领域的综合型企业。但对于刚开始多元化业务转型的房企来说，非地产业务经营收入的贡献是微不足道的，大多数朝着多元化转型的房企并没有找到理想的盈利模式，所以尚没有一家房企真正地完成多元化转型[5]。